一、房租合同租客违约怎么办

如果房租合同中租客违约，可采取以下措施：

（一）查看合同约定

1. 检查房租合同中关于违约条款的具体规定，例如是否约定了违约金的数额或者计算方式。通常按照合同约定来追究租客的违约责任是最直接有效的方式。

2. 有些合同可能约定租客违约时需承担房东的损失赔偿责任，比如因租客提前退租导致房东重新寻找租客期间的租金损失等。

（二）与租客协商

1. 尝试与租客沟通协商解决违约事宜。了解租客违约的原因，看是否可以通过协商达成一致的解决方案，例如调整租金、租赁期限等方式来继续履行合同。

2. 如果租客愿意承担违约责任，可就违约金的支付方式和时间进行协商确定。

（三）寻求法律途径

1. 如果租客拒绝承担违约责任，房东可以持房租合同等相关证据向人民提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿损失。

2. 在一些情况下，也可以寻求仲裁机构进行仲裁（前提是房租合同中有仲裁条款约定）。

二、租房3年标准

违约金标准没有统一的法定数额。

（一）约定优先

如果租房合同中有明确约定违约金数额或者计算方法的，一般按照合同约定执行。例如双方约定违约金为一个月租金，当一方违约时就需按此支付。

（二）法定调整

1. 如果约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。损失通常包括直接损失（如寻找新住处的额外花费等）和可得利益损失（如按原计划居住可享受的稳定居住利益等）。

2. 同理，如果约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以达到公平合理地确定违约金数额的目的。

三、转租房租按合同算违约吗

转租是否算违约要看的具体约定。

如果租赁合同明确禁止转租，那么未经出租人同意进行转租就是违约行为。在这种情况下，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。

如果租赁合同未提及转租事宜，在符合一定条件下，承租人可以进行转租。例如，转租不损害出租人的利益，且承租人在转租过程中履行了相应的通知等义务。

还有一种情况是，租赁合同明确允许承租人转租，那么只要按照合同约定的转租程序进行操作，就不构成违约。

所以，转租房租是否违约关键在于租赁合同对转租事项的规定。

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