一、租赁合同损失的认定

租赁合同损失的认定需要综合多方面因素。

（一）直接损失

1. 租金损失。如果一方违约导致租赁合同提前解除，未违约方可能已经支付了未来期间的租金但无法使用租赁物，这部分租金应认定为损失。或者因为违约方的行为使得租赁物无法正常使用，导致相应租金损失。

2. 装修损失。承租人经出租人同意进行装修，在租赁期未满时因出租人违约，承租人的装修残值就是损失。但如果是承租人违约，出租人不同意利用装修残值的，承租人也应承担这部分损失。

（二）间接损失

1. 经营损失。例如承租人租赁用于经营，由于出租人的原因（如房屋存在严重质量问题无法正常营业）导致承租人经营受损，合理估算的经营利润减少部分可认定为损失。

2. 寻找替代租赁物的成本。若承租人被迫重新寻找租赁场所，花费的中介费、搬迁费以及新租赁场所可能更高的租金差价等都可作为损失。

损失认定时，应当依据双方签订的租赁合同条款、相关证据（如付款凭证、装修合同、经营账目等），按照公平合理的原则进行确定。

二、仓配租赁标准合同

以下是仓配租赁标准合同的一些关键内容：

（一）合同双方信息

应明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体及其相关权利义务的归属。

（二）租赁仓库及设施的描述

1. 详细列出仓库的位置、面积、结构、附属设施等情况。例如仓库位于何处，是独门独院还是在园区内，仓库的建筑面积、使用面积分别是多少，仓库内有无货架、装卸设备等设施。

2. 对仓库的用途进行约定，如是否只能用于货物存储，还是可兼做简单加工等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 对续租、提前终止租赁等情况作出规定，包括续租的条件、提前终止的程序及相关费用等。

（四）租金及费用

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间。

2. 除租金外的其他费用，如物业管理费、等由哪方承担及如何计算、支付。

（五）仓库的交付与归还

1. 规定出租方交付仓库的条件和时间。

2. 承租方归还仓库时应达到的状态，如是否需恢复原状等。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证仓库的合法性、可使用性等。

2. 承租方要按约定用途使用仓库，按时支付租金等费用。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

约定双方发生争议时是通过还是诉讼解决，以及相应的管辖地。

三、租赁合同怎么签

签订租赁公司合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、地址等，公司作为主体时要明确名称、法定代表人等信息。

2. 确定双方是否具备签订租赁合同的主体资格，例如是否有权出租或承租相应的财产等。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的状况，如规格、型号、数量、质量等，必要时附上清单或图片。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限与租金

1. 规定明确的租赁起始日期和终止日期，避免产生歧义。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及支付时间节点。

（四）维修与保养责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般正常损耗与自然损坏由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（五）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的计算方式等。

（六）合同的变更与解除

1. 规定在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序。

（七）争议解决方式

1. 可选择诉讼或者仲裁等方式解决合同争议。

签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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