一、租赁合同的违约金合法吗

租赁合同中的违约金是否合法需要从几个方面判断。

（一）合同约定符合法定情形

1. 如果违约金是双方在自愿、平等、公平的基础上协商确定的，并且不存在欺诈、胁迫等导致合同条款无效的情形，那么这样约定的违约金通常是合法的。

2. 约定的违约金数额应当合理。如果约定的违约金过高，比如远超因违约造成的实际损失，违约方可以请求或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）符合法律规定的限额要求

1. 法律对违约金可能存在一些限额性的规定，不同地区或不同类型的租赁合同可能有不同的规定，需要根据具体的来确定。例如，在一些涉及民生保障类的中，可能会限制过高的违约金以保护承租人的基本居住权益。

总之，租赁合同的违约金在符合上述条件的情况下是合法的。

二、挖机租赁合同违约怎么办

如果挖机租赁合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 如果出租方未按合同约定提供符合要求的挖机，承租方可以要求出租方及时更换或维修挖机，以达到合同约定的标准。若因此给承租方造成损失，承租方有权要求出租方赔偿损失，例如延误工期导致的额外费用支出。

2. 若出租方提前收回挖机，属于严重违约。承租方可以要求出租方承担违约责任，赔偿承租方因提前终止合同而遭受的损失，如未完成工程的预期收益损失、临时寻找替代设备的额外成本等。

（二）违约方为承租方

1. 承租方若未按时支付租金，出租方可以根据合同约定收取逾期利息，并且有权催告承租方在合理期限内支付。如果承租方仍不支付，出租方有权，并要求承租方赔偿因未支付租金造成的损失。

2. 若承租方不当使用挖机导致损坏，超出正常损耗范围的，出租方可以要求承租方承担维修费用，造成严重损坏致使挖机价值减损的，还可要求承租方赔偿相应的价值损失。

当出现违约情况时，双方应先查看合同中关于违约责任的约定条款，协商解决。若协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

三、租赁合同违约金开什么票

在租赁合同中，违约金是否开票需要分情况来看：

（一）如果违约金属于价外费用

1. 当违约金是因为出租方提供而额外产生的，且该违约金是与租赁服务的价款相关联的价外费用时，出租方需要开具发票。发票类型根据出租方的经营性质确定，可能开具增值税专用发票或者普通发票，开具普通发票。

2. 这种情况下，出租方将违约金视为租赁收入的一部分，按照租赁业务适用的税率计算缴纳增值税，同时承租方可以凭借发票进行相应的账务处理。

（二）如果违约金不属于价外费用

1. 例如，因为承租方提前解除租赁合同，且该违约金是单纯对违约行为的惩罚，与租赁服务的价款无关，此时不需要开具增值税发票。

2. 这种情况下，出租方将违约金作为营业外收入处理，不涉及增值税的计算与缴纳，承租方将其作为营业外支出处理，没有发票也可以进行相应的会计核算，但需要有相关的合同、违约事实的证明等作为依据。

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