一、如何续租赁合同

续租赁合同主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续租事宜进行协商。承租人可主动向出租人表达续租的意愿，说明续租的期限、租金等初步想法。

2. 双方需确定是否维持原租赁合同条款，包括租金金额、支付方式、租赁用途等，若有变更应明确提出并协商一致。

（二）签订续租协议

1. 如果双方就续租达成一致，应当签订续租协议。续租协议可独立于原租赁合同，也可作为原租赁合同的补充协议。

2. 在续租协议中，要明确续租的起始日期和终止日期，确保租赁期限明确。同时，需注明双方的权利和义务，如房屋的维修责任、装修条款（若有）等。

3. 签字盖章。双方当事人应在续租协议上签字或者盖章，以确保协议的生效。

（三）备案（部分情况需要）

对于一些特殊类型的租赁，如房屋租赁，根据当地规定可能需要到相关部门进行备案，要按规定办理备案手续。

二、租赁合同怎么拟

租赁合同的拟定需要包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、状态等内容。例如房屋租赁要说明房屋的具体地址、面积、户型等；设备租赁要明确设备的品牌、功能等。

2. 明确租赁物的用途，限制承租方不得用于非法或违反约定的用途。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，例如续租的条件、续租的通知方式和期限等也要说明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出的金额。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度、年支付等。

3. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账、等，同时要注明收款账号等信息。

（五）维修与保养责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 若涉及保养，也要明确保养的义务主体和保养要求。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定的行为有哪些，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对违约行为明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 合同的解除条件，例如双方协商一致解除、一方出现特定违约行为时另一方有权解除等。

2. 争议解决方式，可选择诉讼或者解决双方争议。

3. 合同的生效条件，如签字、盖章之日起生效等。

三、有什么租赁合同

租赁合同主要有以下几种：

1. 房屋租赁合同：这是最常见的一种。出租方将房屋提供给承租方使用，承租方支付租金。其中会涉及房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。

2. 设备租赁合同：例如企业之间租赁生产设备、建筑施工单位租赁工程机械等。明确设备的规格型号、租赁开始与结束时间、设备的维护保养责任、租金计算依据（如按天、按月或者按工作量）等内容。

3. 车辆租赁合同：包括汽车、货车等车辆的租赁。需要规定车辆的基本信息（如车牌号、车架号等）、租赁时长、租金、车辆的保险、维修、使用范围（如能否出省等）以及交通违法处理等相关条款。

4. 土地租赁合同：一方将土地出租给另一方用于农业生产、建设临时设施或者其他合法用途。会涉及土地的位置、面积、土地用途限制、租赁年限、租金及递增方式等方面的约定。

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