一、租赁合同有楼花吗

楼花是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。从租赁合同的角度来看，是可以存在关于楼花的租赁合同的。

在这种情况下，会有一些特殊的法律考量。一方面，出租方必须对楼花拥有合法的权益，包括有权进行出租等相关处分权。另一方面，由于楼花尚未建成，租赁合同中对于房屋交付的标准、交付时间等条款的约定就尤为关键。同时，还需要考虑到楼花建设过程中可能出现的风险，例如工程延误、工程质量问题等如何在租赁合同中进行约定和分担责任。此外，关于租金的计算方式、调整机制等也需要根据楼花的特殊性进行合理的设置，以保障双方当事人的合法权益。

二、谁能解除租赁合同

一般来说，以下主体可以解除租赁合同：

1. 双方协商一致解除。在租赁合同履行过程中，出租人和承租人经友好协商，就达成一致意见，这种情况下可以解除租赁合同。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的时，双方都可以解除合同。例如，租赁的房屋因自然灾害被完全损毁，无法再用于租赁目的。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人明确表示要收回房屋不再出租，承租人可解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也可以解除合同。

三、租赁合同怎么保护业主

在租赁合同中，可通过以下方式保护业主权益：

1. 明确租赁条款。详细规定租金金额、支付方式和时间，如明确是月付、季付还是年付，逾期支付的违约责任，如按日收取一定比例的滞纳金。同时确定租赁期限，防止租客逾期占用房屋。

2. 房屋使用规定。明确房屋用途，如禁止从事违法活动或对房屋进行结构性改造，规定租客需合理使用房屋内设施设备，如有损坏应照价赔偿或承担维修责任。

3. 押金条款。收取一定数额的押金，用于抵扣租客可能造成的房屋损坏、拖欠费用等情况，在合同结束且无上述问题时予以退还。

4. 租客资格审查。在合同签订前，对租客的身份、信用等进行审查，避免将房屋租给有不良信用记录或可能带来风险的人。

5. 权。约定业主在特定情况下有权解除合同，如租客未经同意转租、长期拖欠租金等。

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