一、如何定制租赁合同

定制租赁合同，可从以下方面着手。

（一）明确合同主体

1. 详细写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别、可联系。

（二）租赁物描述

1. 准确表述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如需写明具体地址、建筑面积、户型结构等；设备租赁要写清设备品牌、新旧程度等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，包括是否有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以根据市场情况约定调整方式。

2. 支付方式，如现金、银行转账、等，同时明确支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，如日常维修、大型维修、自然损耗等不同情况下的责任归属。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可以选择协商解决、仲裁或者诉讼，若选择仲裁，要明确仲裁机构；选择诉讼则要确定管辖。

二、租赁合同细分标准

租赁合同可以从以下几个方面进行细分：

（一）按租赁物性质

1. 动产租赁合同，例如汽车租赁、设备租赁等，其租赁对象为动产，即能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。

2. 不动产租赁合同，如房屋租赁，租赁对象为土地及其定着物等不动产，不动产具有位置固定等特性。

（二）按租赁期限

1. 定期租赁合同，双方明确约定了租赁的期限，期限届满时租赁合同终止。

2. 不定期租赁合同，一种是当事人没有约定租赁期限；另一种是租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（三）按租赁是否以盈利为目的

1. 经营租赁合同，出租人以盈利为目的进行租赁业务，如商业性的设备租赁的租赁业务。

2. 消费租赁合同，承租人主要是为了满足自身生活消费需求而租赁，如个人为了居住而租赁房屋。

三、租赁合同如何交付

租赁合同的交付方式通常有以下几种：

（一）现实交付

这是最常见的交付方式，即将租赁合同的文本直接交给承租人。例如，房东与租客当面签订租赁合同后，房东将合同原件递给租客，租客当场接收，这种交付行为完成后，租客便取得了合同文本的占有权。

（二）简易交付

如果承租人在订立租赁合同之前已经实际占有租赁物，那么自租赁合同生效时，视为交付完成。比如，租客已经提前入住房屋，而后与房东补签租赁合同，当合同生效时，就达成了简易交付。

（三）指示交付

当租赁物由第三人占有时，出租人将其对第三人享有的返还请求权让与承租人，以替代现实交付。例如，出租人将自己出租给他人的仓库再租给新的承租人，出租人指示原承租人将仓库交与新承租人，这一指示作出且原承租人知晓后，便完成了指示交付。

（四）占有改定

出租人与承租人约定，由承租人继续占有租赁物，而所有权或租赁权发生变动。比如，双方约定在租赁合同签订后，虽然租赁物仍由承租人使用，但租赁关系已发生变更，这就是占有改定方式下的交付。

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