一、租赁合同和买卖合同区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于获得物的使用和收益权；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，重点在于转移标的物的所有权。

2. 合同标的物方面。租赁合同的标的物所有权不发生转移，租赁期满后承租人需返还标的物；买卖合同中，一旦完成交付和相关手续，标的物的所有权从出卖人转移至买受人。

3. 合同期限方面。租赁合同有明确的租赁期限，期限届满合同关系可能终止；买卖合同一般不存在这种固定期限的限制，一旦完成交易，双方的主要权利义务即履行完毕。

4. 价款支付方面。租赁合同中承租人支付的是租金，通常按照一定期限（如月、季、年）支付；买卖合同中买受人支付的是标的物的价款，一般为一次性支付或者按照约定的分期付款方式支付。

二、租赁合同要封皮吗

租赁合同不强制要求有封皮。

从法律规定角度看，租赁合同的核心在于明确租赁双方的权利义务关系，包括租赁物、租金、租赁期限等关键要素。这些内容通过合同正文条款体现即可，没有封皮并不影响合同的法律效力。

从实际操作来说，封皮可有可无。有封皮的话，可能会使合同看起来更正式、美观，便于整理和保存，封皮上可以标注合同名称、合同编号（如果有）、双方当事人等基本信息。但没有封皮，只要合同正文内容完整、明确、符合要求，依然是有效的租赁合同。

三、租赁合同公正费用谁出

租赁合同的费用承担通常由双方协商确定。

在没有特别约定的情况下，可能存在以下情况：如果是房东一方提出要对租赁合同进行公证，以获取某种特殊的权益保障或者满足自身需求，比如涉及房屋用途特殊、跨国租赁等情况，房东可能会承担公证费用。反之，如果是租客为了自身利益考虑，例如保障长期租赁权益等而要求公证，租客可能承担费用。

不过在实际操作中，也可以按照公平合理的原则分担公证费用，例如双方各承担一部分，这样既能满足双方对合同公证的需求，也符合公平的交易习惯。总之，只要双方协商一致，任何一方承担或者双方分担都是可以的。

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