一、网签和买卖合同区别

网签和买卖合同存在多方面区别：

1. 定义方面。买卖合同是买卖双方就交易事项达成的协议，明确双方权利义务关系，包括标的、价格、交付等条款。网签是房屋买卖等交易在房地产管理部门的网上签约系统在线签订的合同，是一种管理手段。

2. 性质与功能。买卖合同是双方自主约定交易内容的契约，主要规范双方的交易行为。网签有行政管理性质，目的在于通过网络平台对交易进行监管，防止一房多卖等违规行为，保障交易安全，提高房地产市场管理效率。

3. 法律效力。有效的买卖合同自双方达成合意时生效。网签合同具有一定的公示公信力，是办理房屋产权变更登记等手续的前置条件之一，并且在对抗一房多卖等方面具有特殊的证据效力。

二、买卖合同网签怎么弄

买卖合同网签一般按以下流程操作：

1. 买卖双方达成初步意向并就买卖合同主要条款协商一致，包括房屋基本信息、价格、付款方式等。

2. 买卖双方需通过房地产管理部门指定的网签系统录入相关信息。这一过程要求准确录入买卖双方身份信息、房产信息等内容，确保与实际情况相符。

3. 录入完成后，网签系统会对交易双方的身份信息及房产信息进行审核，审核通过后生成电子合同编号。

4. 打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。需要注意的是，网签过程需要遵循当地房地产管理部门的相关规定和操作流程，不同地区可能会存在一定差异。在进行网签之前，双方应确保自身具备合法的交易资格并且对合同条款充分理解并认可。

三、网签的买卖合同怎么找到

如果要找到网签的买卖合同，可以从以下途径查找：

（一）房地产交易管理部门

1. 当地的房地产管理部门一般会对网签合同进行备案存档。买卖双方可以携带有效件等相关材料，前往该部门申请查询。工作人员会依据规定的程序，在其备案系统中查找并提供合同副本或相关信息。

（二）开发商或中介机构

1. 如果是通过开发商购买的，开发商那里通常会保留有网签合同的副本。购房者可以联系开发商的销售部门或者负责合同管理的部门，请求查阅或获取合同复印件。

2. 若是通过房产中介达成的交易，中介也会留存网签合同的副本，可联系当时经办的中介人员，按照公司内部规定办理查询或获取手续。

（三）个人留存

1. 很多时候，买卖双方在网签完成后会收到一份网签合同的纸质版或者电子版。可以仔细查找自己的电子邮箱、手机存储或者纸质文件档案等，看是否留存有该合同。

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