一、房屋租赁合同需要评审吗

房屋租赁合同是否需要评审取决于具体情况。

如果是简单的、常规的房屋租赁，双方当事人可以自行协商拟定合同条款并签订，不需要专门的评审。但在以下情形下评审很有必要：

（一）涉及较大利益时。例如长期租赁大型商业用房用于开设大型商场，租金高昂，租赁面积大，这种情况下对合同进行评审能避免潜在的重大经济风险。

（二）复杂的租赁条款。比如涉及特殊的装修条款，在租赁期间装修的归属、拆除的规定复杂；或者存在特殊的租金调整机制，如与物价指数挂钩等，评审有助于明确双方权利义务。

（三）多方利益相关。如果房屋存在多个共有人出租房屋，或者承租人是由多个主体组成的联合体，评审合同能确保各方利益都得到妥善考虑。

（四）从法律风险防范角度。为防止合同条款违反的强制性规定，如关于租赁期限最长不得超过二十年的规定等，评审合同可以避免等风险。

二、未到期如何续约

如果租赁合同未到期想要续约，可以参考以下方式：

（一）与出租人协商

1. 主动联系出租人，表达续约意愿。可以书面或者当面沟通，明确提出希望在现有租赁合同基础上延长租赁期限。

2. 协商新的租赁条款，除了租赁期限外，可能涉及租金调整（如根据市场行情适当提高或降低）、租赁用途是否变更等内容。

3. 确定续约后的合同形式，是重新签订一份新的租赁合同，还是通过补充协议的方式对原合同进行补充和变更。

（二）遵循原租赁合同约定

1. 查看原租赁合同中是否有关于优先续约权或者续约的相关条款，如果有，按照条款规定的程序进行操作。例如有的合同规定在租赁期届满前一定时间内通知出租人即可续约。

2. 如果合同约定了续约的租金计算方式等具体细则，在协商续约时应以此为依据。

在完成续约协商并达成一致后，无论是签订新合同还是补充协议，双方都应当签字或盖章确认，以确保续约的法律效力。

三、租赁车牌合同怎么签

在北京签订租赁车牌合同，需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确双方当事人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁标的

清晰写明租赁的是北京车牌的使用权，包括车牌号码等具体信息。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，应明确具体数额。

2. 规定租金的支付方式，如一次性支付、分期支付等，同时明确支付的时间节点。

（五）双方权利义务

1. 对于出租方，要保证提供的车牌来源合法合规，在租赁期间不得干扰承租方正常使用车牌。

2. 承租方要按照合同约定使用车牌，不得将车牌转借、出租给第三方，按时支付租金。

（六）违约责任

详细列出双方违反合同约定时应承担的违约责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定发生争议时通过或诉讼解决，如选择仲裁要明确仲裁机构。

（八）合同生效条款

明确合同自双方签字（或盖章）之日起生效等相关生效条款。

需要注意的是，目前车牌租赁存在一定政策风险，虽然签订合同，但如果发生争议，合同效力可能存在不确定性。

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