一、什么叫空船租赁合同

空船租赁合同是一种特殊的船舶租赁合同。

在空船租赁合同下，船舶出租人仅提供船舶本身，不配备船员，由承租人负责配备船员、供应给养、负责船舶的营运管理等事务。这种合同模式与一般船舶租赁合同有所区别，一般船舶租赁合同出租人可能会连带提供船员等服务。

空船租赁合同中会明确约定租赁船舶的基本信息，如船名、船型、船舶技术状况等内容；租赁期限，包括起始和终止的时间；租金及其支付方式，例如按时间段支付固定租金或者根据船舶使用情况确定租金的计算方式；船舶的交接时间、地点和交接时船舶的状态要求；以及双方的权利义务，比如承租人对船舶的保养维护责任、出租人对船舶所有权相关的责任等；还有、违约责任等重要条款。

二、租赁合同如何计算面积

在租赁合同中，面积的计算方式通常有以下几种情况：

（一）建筑面积

1. 按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这是比较常见的一种计算方式，一般适用于商业办公、住宅等多种租赁场景。

2. 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

（二）套内建筑面积

1. 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

2. 套内墙体面积是指各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（三）使用面积

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。在租赁一些特定场所如仓库等时，可能更多以使用面积来计算租金。

具体采用哪种面积计算方式，应当在租赁合同中明确约定，以免日后产生争议。

三、租赁合同能外借吗

租赁合同是否能外借取决于多种因素。

从法律角度来说，租赁合同是一种债权债务关系的凭证，涉及租赁双方的权利和义务等隐私和商业信息。如果外借，可能会导致这些信息的泄露。

如果经过合同双方同意，在确保不损害双方利益、不违反合同约定和的情况下，可以外借。例如，一方在涉及与第三方的相关事务中，需要向第三方展示租赁合同以证明租赁关系的存在、租赁期限、租金等相关情况，并且另一方也认可这种做法时，是可以外借的。

然而，如果未经一方同意，另一方擅自外借，可能构成对对方权益的侵犯。比如，可能会导致泄露或者影响对方的正常经营等情况，外借方可能需要承担相应的法律责任。

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