一、租赁合同有多少期限

租赁合同的期限由当事人自行约定，但存在一定限制。

对于定期租赁，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

不定期租赁则没有明确约定租赁期限，包括以下几种情况：一是当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的；二是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；三是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、如何审查虚假租赁合同

审查虚假租赁合同可从以下几方面着手：

（一）审查合同条款。看租金约定是否符合市场行情，若明显低于或高于正常水平可能有问题。同时，查看租赁期限是否合理，过长或过短且无合理理由的值得怀疑。

（二）审查租赁物交付情况。核实是否有实际交付的证据，如交付清单、交接记录等。若没有交付却有租赁关系存在不符合常理。

（三）审查租金支付情况。查看租金支付的凭证，是银行转账还是现金支付。现金支付且无其他证据佐证的容易存在虚假情况，而银行转账则要查看资金流向是否正常，是否存在资金回流等异常情况。

（四）审查合同签订的背景与目的。了解双方是否存在特殊关系或者利益关联，例如是否为亲属关系或者关联企业。若有，签订租赁合同可能存在特殊目的，有虚假的嫌疑。

（五）审查双方的履行情况。比如是否有对租赁物进行使用、维护等行为的证据，若从未有过相关行为，租赁合同真实性存疑。

三、租赁合同多久可以办到

租赁合同的办理时间没有一个固定的统一标准，会受到多种因素影响。

从签订的角度来看，如果是双方协商一致，条款清晰简单，当场就可以签订租赁合同，这一过程可能只需几分钟到几个小时不等，只要双方对租赁物、租金、租赁期限等主要条款达成共识并签字或盖章即可。

如果涉及到特殊的租赁物，例如大型商业场地、复杂的工业设备等，双方可能需要进行详细的尽职调查、对合同条款进行多轮谈判，这个过程可能持续数天、数周甚至数月。

从备案登记的角度，不同地区的行政管理效率不同。有些地区如果资料齐全，当天就可以办理租赁合同备案登记；而有些地区可能由于业务繁忙等原因，需要几个工作日才能完成备案登记手续。

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