一、家庭租赁合同怎么签

家庭租赁合同签订需注意以下几点：

（一）明确合同主体

要写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保主体明确，便于后续联系与责任追究。

（二）租赁房屋相关信息

1. 详细地址：精确到门牌号等具体位置。

2. 房屋状况：包括房屋面积、户型、装修情况、家具家电配备等，最好有详细清单，避免日后产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁开始与结束日期，若有续租相关规定，如提前多久提出续租、续租的租金涨幅等也应注明。

（四）租金及押金

1. 租金金额：明确每月或每年租金数额。

2. 支付方式：现金、转账等，以及支付的时间节点，如每月几号前支付。

3. 押金：通常为一个月或几个月的租金，明确退还条件，如房屋无损、费用结清等。

（五）房屋使用及维修

1. 约定承租方的使用用途，如居住等。

2. 维修责任：一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

双方应约定违约情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

最后，合同一式两份，双方签字或盖章确认。

二、租赁合同能否强行解除

租赁合同一般不能强行解除，但存在特定情形时可以解除。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像出租方未按照约定提供符合要求的租赁物，严重影响承租方使用。

（二）约定解除情形

如果租赁合同双方事先在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达一定期限时出租方有权解除合同。

除了以上合法情形外，任何一方强行解除租赁合同都属于违约行为，需要承担违约责任。

三、如何办租赁合同

办理商铺租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确双方当事人身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，若一方为法人，要明确法定代表人姓名、等信息。

2. 实地查看商铺状况，如面积、结构、配套设施等，确保符合使用需求。

3. 确定租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式（如按月、季度或年支付）、递增方式（如有）等重要条款的意向。

（二）合同订立

1. 拟定书面租赁合同，应包含上述协商确定的条款内容，同时明确双方的权利义务，如商铺的维修责任由哪方承担等。

2. 双方对合同条款进行审核，无异议后签字（盖章）。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、双方身份证明、商铺产权证明等材料到当地房地产管理部门办理备案手续。

2. 按照管理部门要求完成备案登记相关流程，缴纳可能存在的备案费用。

需要注意的是，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，在办理过程中应遵循当地规定。

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