一、十年以上租赁合同有效吗

在我国，十年以上的租赁合同是有效的。

只要租赁合同符合以下条件即为有效：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即出租方和承租方都能够以自己的行为独立享有民事权利和承担民事义务；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，对于租赁合同期限超过二十年的部分无效。因为根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同过期怎么办

公房租赁合同过期后，有以下几种情况和处理方式：

（一）续租

1. 如果承租人仍想继续租赁该公房，应及时与公房管理部门联系，提出续租申请。公房管理部门可能会对承租人的资格进行重新审查，包括是否符合公房租赁的相关政策，例如是否仍然属于住房困难等需要租住公房的情况等。

2. 若审查合格，双方可以重新签订租赁合同，按照规定的租金标准继续租赁公房。

（二）不再续租

1. 承租人应按照公房管理部门的要求及时腾退公房。如果承租人拒不腾退，公房管理部门有权通过法律途径要求承租人搬离，例如向人民提起诉讼，要求承租人返还公房，并可能要求承租人支付逾期占用公房的费用等。

2. 在搬离时，承租人应确保将公房保持在合理的状态下交还，不得故意损坏公房设施等，否则可能要承担相应的赔偿责任。

三、怎样写二手房租赁合同

写二手房租赁合同可包含以下要点：

（一）合同首部

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 注明房屋的面积、户型结构、室内设施设备状况（如家具、家电等）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及押金

1. 确定租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。

2. 说明押金数额，通常为一个月或几个月的租金，同时注明押金的退还条件。

（五）房屋用途

1. 规定房屋只能用于居住或双方约定的合法用途。

（六）维修责任

1. 区分正常损耗和人为损坏，明确由哪一方负责维修房屋及其设施设备。

（七）

1. 列举双方可以的情形，如违约、不可抗力等。

（八）违约责任

1. 写明双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）其他条款

1. 可包含争议解决方式（如协商、诉讼等）等补充内容。

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