一、租赁合同没付租金生效吗

租赁合同即使未付租金也可能生效。

（一）合同生效的一般条件

1. 当事人具有相应的民事行为能力。如果签订租赁合同的双方是具有完全民事行为能力的自然人或者符合法定条件的法人、非法人组织，这一条件就满足。

2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订租赁合同的。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要合同内容合法合规，不违背社会公共秩序和善良风俗。

（二）租金支付与合同生效关系

租金支付一般属于合同履行的内容，而非合同生效的要件。所以只要满足上述合同生效的一般条件，租赁合同就生效。不过，如果合同中明确约定以支付租金为合同生效条件的，那么未付租金则合同不生效。

二、车位合同都是租赁的吗

车位合同并不都是租赁的。

其一，存在车位。这种情况下，购买者获得车位的所有权，可以对车位进行自由处分，如转卖、出租等，并且在车位的使用期限上基本等同于土地使用年限，这一类型常见于业主购买小区内的产权车位。

其二，车位租赁合同。在这种合同关系中，承租人仅获得一定期限内车位的使用权，没有所有权，并且需要按照租赁合同约定支付租金，租赁期限往往有明确的规定，通常较短，到期后可能续租或者不再续租。

所以，车位合同有买卖合同和租赁合同两种主要类型，并非都是租赁的。

三、长期租赁合同怎么出账的

长期租赁合同的出账涉及以下几个方面：

（一）对于出租方

1. 租金收入

按照租赁期分期确认收入。如果租赁合同规定每月收取固定租金，那么每个月将该租金金额确认为当期的。

对于预收的租金，在收到时先计入预收账款，然后在租赁期内分期转入营业收入。

2. 相关成本

若有与租赁资产相关的折旧等成本，在租赁期内按照相应的折旧政策计提折旧，计入营业成本。

其他为维持租赁资产正常使用而发生的费用，如维修费用等，根据实际发生情况计入当期营业成本或先预提后在实际发生时调整。

（二）对于承租方

1. 租金支出

与出租方确认收入相对应，承租方按照租赁期分期确认租金费用。如果是预付租金，先计入预付账款，然后在租赁期内分期转入费用。

2. 初始直接费用

如承租方为签订租赁合同发生的、差旅费等初始直接费用，一般计入长期待摊费用，在租赁期内分摊计入管理费用或相关成本费用科目。

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