一、过期租赁合同怎么处理

如果租赁合同已经过期，可按以下方式处理：

（一）双方协商

1. 若双方均有继续租赁的意愿，可重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金等条款。这一过程应注意对新的权利义务关系进行清晰界定，以避免后续纠纷。

2. 对于租赁期间产生的遗留问题，如房屋损坏、租金未结清等，也可通过协商解决。协商结果可以书面形式记录下来，双方签字确认。

（二）一方无继续租赁意愿

1. 若出租人不想继续出租，承租人应按照合同约定或遵循诚实信用原则及时腾退房屋。如果承租人逾期腾退，出租人有权要求其支付逾期腾退期间的房屋占用费。

2. 若承租人不想续租，应按约定归还租赁物，并结清租金等相关费用。如果租赁物存在损坏，出租人有权要求承租人承担相应的赔偿责任。

在处理过期租赁合同相关事宜时，要遵循相关，以保障双方的合法权益。

二、合同裁判标准

在房屋租赁合同纠纷的裁判中，有以下几个主要标准：

（一）合同的有效性

1. 主体适格。出租方应是房屋的所有权人或者合法的使用权人。若无权处分房屋进行出租，可能导致合同效力待定或者无效。

2. 内容合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，例如不能约定过高的违约金（明显高于实际损失时可能被调整），也不能有涉及黄赌毒等违法活动的条款。

（二）履行情况

1. 租金支付。如果承租方未按合同约定支付租金，构成违约。但是如果是因为出租方未履行维修等义务影响承租方使用，承租方可能有合理的抗辩事由。

2. 房屋使用。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变用途，如住宅改为商用（合同未允许时），可能承担违约责任。

（三）

1. 约定解除。如果合同约定了解除的条件，当条件成就时，一方可以。

2. 法定解除。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。

三、租赁合同需要递增吗

租赁合同是否需要递增并没有法律的强制性规定，主要取决于双方当事人的约定。

（一）不需要递增的情况

如果双方希望租金保持稳定，在租赁期间不发生变化，完全可以在租赁合同中明确约定固定租金，整个租赁期内都按照该金额支付租金。这在一些短期租赁或者市场租金比较稳定的情况下较为常见。

（二）递增的情况

1. 考虑市场因素

如果租赁期限较长，比如超过3年或5年，随着时间推移，市场物价、房屋价值等可能上涨，为了保障出租人的利益，双方可以约定租金按一定比例或者金额逐年递增。

2. 体现公平原则

从公平角度看，递增租金有助于平衡出租人和承租人之间的利益关系。承租人在租赁初期以较低价格取得租赁物的使用权，随着自身经营发展或者对租赁物使用价值的提升，适当增加租金也是合理的。

总之，租赁合同的租金是否递增由当事人协商确定。

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