一、未到期租赁合同怎么处理

如果要处理未到期的租赁合同，有以下几种常见情况：

（一）协商解除

1. 双方可以协商一致解除租赁合同。例如，租客因工作调动要前往其他城市，与房东协商提前终止合同，只要双方就达成一致意见，包括对已支付租金、押金的处理等，就可以解除合同。

2. 在协商过程中，可能涉及到补偿问题。比如房东同意租客提前解约，但要求租客支付一额的违约金，这需要根据租赁合同的约定或者双方重新协商确定。

（二）法定解除

1. 如果出现不可抗力因素，致使合同无法继续履行，例如租赁的房屋因自然灾害损毁无法居住，双方都有权解除合同，并且不需要承担违约责任。

2. 如果一方严重违反合同约定，另一方也可以解除合同。例如房东未按照合同约定提供可正常使用的房屋，租客有权解除合同；或者租客长期拖欠租金，房东也可解除合同。

二、租赁合同终止返还租金吗

租赁合同终止是否返还租金，需根据具体情况判断。

如果是因为出租方的原因导致合同提前终止，例如房屋被征收、出租方违约等，承租方已支付但未使用的租金应当返还。比如，房屋因城市规划被征收，承租方不能继续使用房屋，已缴纳的剩余租期租金出租方应退还。

如果是承租方的原因致使，例如承租方提前解约，那么通常已支付的租金可能不会全部返还。可能需要按照合同约定扣除一定的违约金后，再对剩余租金进行处理。

若合同正常履行完毕终止，一般不存在返还租金的情况，除非双方另有约定，例如合同约定在某些条件下，出租方给予承租方一定的租金优惠或返还部分租金。

三、租赁合同备案怎么注销掉

租赁合同备案的注销流程如下：

（一）注销条件

1. 租赁合同期满或者提前解除租赁合同。

2. 经协商一致不再履行租赁合同。

（二）所需材料

1. 注销申请书。写明注销备案的原因、租赁合同的基本信息等。

2. 原租赁合同登记备案证明。这是当初进行备案时取得的证明文件。

3. 当事人双方明。如等有效证件，以证明身份信息。

4. 已解除租赁合同的协议或其他相关证明材料。例如双方签订的提前解约协议等。

（三）办理流程

1. 准备好上述材料后，前往原租赁合同备案的管理部门。通常是当地的管理部门或者相关的社区事务受理服务中心。

2. 提交材料，管理部门会对材料进行审核。

3. 审核通过后，办理人员会进行租赁合同备案的注销操作，并出具注销证明等相关文件。

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