房屋漏水是业主常见的烦心事，尤其是在房屋转让之后出现漏水的情况，更是让买卖双方头疼不已。那么，房屋转让后漏水怎么办？谁来承担赔偿责任？本文将为您详细解答。

一、房屋转让后漏水怎么办赔偿

房屋转让后漏水，根据漏水原因的不同，赔偿责任的承担方式也有所不同。

1. 转让前已存在漏水情况：若房屋在转让前已经存在漏水情况，且卖方未向买方如实告知，则卖方需承担赔偿责任。买方可以要求卖方修理漏水，或者赔偿因漏水造成的损失。

2. 转让后因买方使用不当导致漏水：若房屋转让后，因买方使用不当导致漏水，如装修不当、使用劣质材料等，则由买方自行承担赔偿责任。

3. 转让后因不可抗力导致漏水：若房屋转让后，因自然灾害、战争等不可抗力因素导致漏水，则双方均不需承担赔偿责任。

二、房屋转让后漏水赔偿的协商处理

当房屋转让后发生漏水时，买卖双方应及时协商处理。可以通过以下步骤进行：

1. 查明漏水原因：双方应共同查明漏水原因，确定是属于转让前已存在还是转让后产生的。

2. 协商赔偿方式：根据漏水原因，双方协商确定赔偿方式，可以是修理、赔偿损失或减免房款等。

3. 签订协议：协商达成一致后，双方应签订书面协议，明确赔偿责任、赔偿金额、赔偿期限等具体事项。

三、房屋转让后漏水诉讼处理

如果买卖双方协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担赔偿责任。诉讼时应注意以下几点：

1. 举证责任：买方需举证证明房屋漏水是因卖方的过错或不可抗力因素造成的。

2. 诉讼时效：房屋漏水诉讼的时效一般为两年，从买方发现漏水之日起计算。

3. 律师代理：诉讼涉及专业法律知识，建议聘请律师代理，维护自己的合法权益。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。