一、哪些土地不用租赁合同

以下几类土地通常不需要租赁合同：

（一）农村集体土地中分给农民的宅基地。宅基地是用于农户建造住宅及其附属设施的集体建设用地，是分配给本集体成员使用，不存在租赁关系。

（二）农村家庭承包经营的耕地等农用地（在正常家庭承包经营情况下）。农户以家庭为单位依法承包本集体经济组织的耕地等农用地，这种是基于承包经营关系，并非租赁关系。但如果存在中的转包、出租等情况则需要相关流转合同。

（三）国有土地中依法通过划拨方式提供给特定单位用于特定公共事业用途（如公立学校用地、公立医院用地等）的土地。这些土地是通过划拨方式无偿取得使用资格，不需要签订租赁合同。

二、租赁合同如何备注押金

在租赁合同中备注押金可以从以下几方面着手：

（一）押金金额

明确写出押金的具体金额，例如“承租人向出租人支付押金人民币[X]元整”，金额需大写小写同时注明，避免产生歧义。

（二）押金的用途

1. 可写明用于保障房屋设施设备完好无损。如“该押金用于确保租赁期间房屋内设施设备（包括但不限于门窗、水电设备、家具等）正常使用，若有损坏，出租人有权从押金中扣除相应维修或更换费用”。

2. 也可注明用于保障承租人按时履行租金支付义务，“若承租人逾期支付租金，出租人有权按约定从押金中扣除相应租金及违约金”。

（三）押金的退还条件

1. 正常情况下的退还，例如“租赁期满，承租人按照合同约定履行全部义务，出租人应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还承租人”。

2. 特殊情况下的扣除及退还，像“若房屋设施设备有轻微损坏，承租人在经出租人同意后及时修复，出租人应退还全部押金；若未修复，出租人可扣除相应维修费用后退还剩余押金”。

三、租赁合同叫什么双方

租赁合同的双方称为出租方和承租方。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）在一定期限内让渡给他人使用，以获取租金收益的一方。

承租方则是通过支付租金，在约定的期限内有权使用出租方提供的财产的一方。这双方在租赁合同中各自享有权利并承担相应的义务，例如出租方有义务按照约定提供可使用的租赁物，承租方有义务按照约定的金额和时间支付租金等。

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