一、公寓租赁合同怎么处理

公寓租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同订立阶段

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细列出公寓的具体情况，如地址、面积、房间内设施设备状况等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付周期，比如是月付、季付还是年付。

4. 规定押金的数额及退还条件。

（二）合同履行阶段

1. 出租方应按照约定提供符合条件的公寓，及时维修非因承租方原因损坏的设施设备。

2. 承租方应按时支付租金，合理使用公寓，不得擅自改变房屋结构或用途。

（三）或终止阶段

1. 若双方协商一致，应明确双方的权利义务，如租金结算、押金退还等。

2. 若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。

3. 租赁期满，承租方应按约定归还公寓，双方进行交接，检查公寓及设施设备的状况。

二、如何调查租赁假合同

调查租赁假合同可从以下几方面着手：

合同条款方面。查看条款是否存在不合理之处，比如租金明显低于或高于市场正常水平，租赁期限不合常理等。还需检查条款表述是否模糊不清、存在逻辑矛盾。

当事人情况。核实出租方与承租方身份信息的真实性，是否存在虚构身份或冒用他人身份签订合同的情况。了解双方是否具备签订该租赁合同的能力与资质。

合同签订流程。正常的租赁签约应遵循一定流程，如是否有正规的洽谈记录、是否经过正常的审核程序。如果是企业租赁，有无内部审批流程等。

证据比对。将合同涉及的租赁物相关情况与实际情况进行比对。例如租赁房屋的地址、面积、状况是否与合同一致；租赁设备的型号、数量等是否相符。

调查财务往来。查看租金的支付与收取情况，是否有真实的资金流转记录，资金流向是否符合正常的租赁交易模式。

三、转租赁合同由谁提供

转租赁合同的提供方没有明确的法律规定必须由某一方提供。

在实践中，可能有以下几种情况：

1. 原承租人提供。原承租人已经和出租方有租赁合同关系，在其想要将租赁物转租时，可能会自行起草转租赁合同，以明确与新承租人之间关于转租的各项权利义务关系，比如转租的期限、租金支付方式、转租用途等。

2. 新承租人提供。新承租人基于自身的需求和对合同条款的期望，也可以起草转租赁合同，在其中体现对自己有利的条款，例如希望原承租人承担一定的维修责任等。

3. 双方协商共同起草。这种情况下，双方通过协商来确定转租赁合同的各项条款，共同拟定合同文本，以确保双方的权益都能得到合理的体现。

无论由谁提供，转租赁合同都应当遵循的规定，明确双方的权利和义务关系，避免产生不必要的纠纷。

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