一、怎么界定租赁合同违约金

租赁合同违约金的界定需从以下几方面考虑：

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如，双方约定违约方需支付两个月租金作为违约金，在一方违约时就以此为准。但如果约定的违约金过高或过低，或机构有权进行调整。过高是指违约金远超过因违约造成的损失，过低则是不足以弥补损失。

（二）实际损失

当合同未约定违约金时，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。例如，因承租人提前解约，出租人不得不重新寻找租客，期间房屋空置产生的租金损失、寻找新租客的中介费用等都属于实际损失。同样，若出租人违约导致承租人需临时寻找其他住所而产生的额外费用等也是实际损失的一部分。

（三）法定标准

在一些情况下，法律也有关于违约金的相关规定。虽然租赁合同没有专门统一的法定违约金标准，但可以参考其他相关法律规定的公平合理原则来进行界定。

二、金融租赁合同违约金标准

金融租赁合同的违约金标准没有一个统一的法定数值。

（一）合同约定优先

如果金融租赁合同中对违约金标准有明确约定，那么通常按照合同约定执行。双方在签订合同时，可以根据预期的损失、合同的标的额等因素协商确定一个合理的违约金比例或者金额。例如，约定按照未履行租金金额的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。

（二）司法调整

如果约定的违约金过高或者过低，在诉讼或者仲裁过程中，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当调整。判断违约金是否过高的一个重要考量因素是违约方给对方造成的实际损失。如果约定的违约金远远超过实际损失，可能被认定过高而调整；反之，如果违约金低于实际损失，守约方也可以请求增加。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素来确定一个合理的违约金数额。

三、承租人违约合同归谁

在承租人违约的情况下，合同依然归合同双方所有，并不会因为一方违约就改变合同的归属。

不过，违约方需要承担相应的违约责任。通常有以下情况：

1. 如果合同中有约定违约金的，承租人需按照合同约定向出租人支付违约金。例如合同约定承租人逾期支付租金需支付一额的违约金，承租人就得按此规定执行。

2. 承租人违约导致出租人遭受损失的，承租人应当赔偿损失。比如因承租人不当使用租赁物造成租赁物损坏，出租人维修产生的费用就应由承租人赔偿。

3. 出租人有权根据承租人违约的严重程度，解除租赁合同。例如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以并要求承租人承担相应责任。

所以，虽然合同仍由双方拥有，但承租人违约要承担合同规定的不利后果。

以上是关于怎么界定租赁合同违约金的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！