一、怎么避免租赁合同的违约

要避免租赁合同违约，可以从以下几方面着手。

一是合同签订前仔细审查条款。明确租赁物的相关情况，包括其使用范围、维护责任等；确定租金金额、支付方式和支付周期，确保自己有能力按约定履行。

二是严格遵守合同约定的时间。无论是租金支付时间、租赁物交付时间还是合同的起止时间，都要严格遵守，提前做好规划和准备，避免逾期。

三是在使用租赁物时遵循规定。按照约定的用途使用租赁物，不擅自改变用途；同时要妥善保管租赁物，履行好维护保养义务，避免因使用不当造成租赁物损坏。

四是在租赁期间若有特殊情况发生，如需要提前或变更合同条款等，及时与对方协商，争取达成一致意见并签订补充协议，不要擅自行动。

二、租赁合同违约及解除标准

租赁合同违约及解除标准如下：

（一）违约标准

1. 租金支付方面。若承租人未按照合同约定的时间、金额支付租金，构成违约。例如，合同约定每月1日支付租金，承租人逾期未付。

2. 租赁物使用方面。承租人不当使用租赁物致使租赁物损坏，超出正常损耗范围，如将住宅用于违规经营活动造成房屋结构破坏；或者出租人未按照约定提供符合要求的租赁物，像出租的房屋存在严重漏水问题影响居住，均属于违约。

3. 合同履行期限方面。双方应在约定的租赁期限内履行各自义务，提前解约或逾期不归还租赁物（承租人）或不收回租赁物（出租人）都可能构成违约。

（二）解除标准

1. 协商解除。双方协商一致可以解除合同，这是最常见的一种方式，只要双方达成解除的合意即可。

2. 法定解除。因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确说不再支付租金；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等情况。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，合同可以解除，比如合同约定承租人累计三次未按时交租，出租人有权解除合同。

三、租墙违约合同怎么处理

如果涉及租墙合同违约，可按以下方式处理：

（一）确定违约情形

1. 先查看租墙合同中关于双方权利义务的规定，明确哪一方存在违约行为。例如，出租方未按约定提供可正常使用的墙，或者承租方未按时支付租金等情况。

2. 违约行为可能是根本违约，如完全不履行合同主要义务；也可能是部分违约，如履行义务不符合合同约定的标准。

（二）违约的救济措施

1. 如果是承租方违约，出租方有权根据合同约定要求承租方承担违约责任。这可能包括支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定；如果违约金不足以弥补损失，出租方还可以要求赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失。

2. 若出租方违约，承租方同样可以要求出租方承担违约责任。例如要求出租方修复墙体达到合同约定的状态，或者减少租金等；若违约行为导致承租方无法实现合同目的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。

（三）协商或诉讼

1. 双方可以先尝试协商解决违约纠纷，就如何承担违约责任、是否继续履行合同等问题达成一致。

2. 如果协商不成，受损方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任，在诉讼过程中要提供相关的证据证明违约事实和自己的损失情况。

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