一、房屋租赁合同押金要退吗

房屋租赁合同押金是否退还需要根据具体情况判断。

如果在租赁期间，承租人按照合同约定履行了自己的义务，没有违约行为，例如正常使用房屋、按时支付租金、没有对房屋造成损害等，那么在租赁期满或者时，出租人应当退还押金。

但是如果承租人存在违约行为，比如提前解除、对房屋造成了超出正常损耗的破坏等，出租人可以根据合同约定扣除相应的押金金额以弥补自己的损失。如果押金不足以弥补损失，出租人还有权要求承租人进一步赔偿；如果扣除损失后还有剩余，剩余部分应当退还给承租人。

总之，房屋租赁合同押金的退还与否取决于双方在租赁期间的行为是否符合合同约定。

二、车位租赁是否需要合同书

车位租赁最好有合同书。

一方面，合同书是明确双方权利义务的重要依据。在合同书中，可以明确租赁车位的具体位置、租赁期限的起始时间与时长、租金的数额及支付方式等关键信息。例如，约定租金是按月支付还是按年支付，避免日后因支付周期产生争议。

另一方面，当出现纠纷时，合同书能起到关键的证据作用。例如，如果出租人想要提前收回车位或者承租人想要提前解除租赁关系，有合同约定就可以依据合同条款来判定责任归属。虽然没有合同书也可能存在事实上的租赁关系，但在证明租赁关系的具体内容如租金标准、租赁期限等方面会面临诸多困难，增加维权成本和不确定性。

三、租赁合同未签字算成立吗

租赁合同未签字一般不算成立。

合同的成立通常需要双方当事人达成合意并通过一定形式予以确定。在租赁合同中，签字是一种常见的表明双方达成合意的形式。如果双方没有签字，难以证明双方就租赁合同的条款达成了一致的意思表示。

然而存在特殊情况，如果双方虽未签字，但一方已经履行了主要义务，另一方接受的，合同可能成立。例如，承租人按照未签字的租赁合同约定向出租人支付了租金，出租人接受了租金且允许承租人使用租赁物，这种情况下可以视为双方以实际行为对租赁合同予以认可，合同成立。但这种情况是对合同签字形式要求的特殊突破，需要严格依据事实情况进行判定。

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