一、商铺租赁合同违约怎么办

如果商铺租赁合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先书面催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍未支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因承租方违约所遭受的损失（如空租期的租金损失等）。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途或进行违法活动，出租方有权制止并要求承租方恢复原状，如承租方拒不改正，出租方可以，并追究承租方违约责任。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未按合同约定提供符合要求的商铺（例如商铺设施不齐全影响使用等），承租方可以要求出租方限期整改。若出租方未能整改，承租方有权自行整改，相关费用由出租方承担，同时承租方可以要求减少租金或要求出租方承担违约责任。

2. 若出租方无故提前收回商铺，承租方有权要求出租方继续履行合同，若无法继续履行，出租方需承担违约责任，赔偿承租方的损失，包括装修投入、预期经营利益等损失。

总之，出现违约情况时，双方应首先查看租赁合同中的违约条款约定，按照约定处理；如果约定不明确，可以通过协商或诉讼解决争议。

二、租商铺合同违约怎么办

如果遇到租商铺合同违约的情况，可以按照以下方式处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供符合条件的商铺，比如商铺存在严重质量问题影响使用，承租方可以要求出租方限期整改。如果整改后仍不符合要求，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因违约造成的损失，如装修损失、另行寻找商铺期间的营业损失等。

2. 若出租方提前收回商铺，承租方可以要求出租方承担违约责任，一般按照合同约定的违约金支付。如果违约金不足以弥补损失，还可以要求出租方补足差额。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金。若承租方长期拖欠租金，经催告后仍不支付，出租方有权解除合同，并且要求承租方支付拖欠的租金和违约金，同时可要求承租方赔偿因解除合同造成的空置期损失等。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途或进行违法活动，出租方有权要求承租方恢复原状，如造成损失的，要求承租方赔偿。如果承租方拒不改正，出租方可以解除合同。

总之，处理租商铺合同违约要依据合同约定和相关法律规定进行。

三、租商铺如何谈合同不违约

在租商铺谈合同避免违约方面，可以从以下几点着手：

（一）明确租赁用途。在合同中清晰写明租赁商铺的用途，确保自己的经营活动符合约定用途，这样能避免因用途不符而导致违约。例如，若约定为餐饮用途，就不能用于售卖服装。

（二）确定租赁期限。精确约定租赁开始和结束的时间，同时考虑是否有续租的可能及相关条件。要确保自己能够在约定的租赁期限内履行合同义务，避免提前退租或逾期不搬离等违约情形。

（三）租金及支付方式。租金金额、支付周期（如月付、季付或年付）、支付时间等都要明确。要确保自己能够按照约定的方式和时间支付租金，否则可能构成违约。

（四）商铺的维护责任。明确商铺的维修、保养责任由哪一方承担。如果约定租户负责，那么租户要按要求履行，不然可能被视为违约。

（五）违约责任条款。仔细商讨违约责任的界定和承担方式，确保双方责任对等合理。这样在出现争议时有据可依，也能警示双方避免违约行为。

以上是关于商铺租赁合同违约怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！