一、房屋租赁依照什么合同

房屋租赁依照房屋租赁合同。

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。它应明确约定租赁双方的权利和义务，包括但不限于房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及其支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款。

这些条款有助于保障租赁双方的合法权益，在发生纠纷时，也是判断双方责任的重要依据。例如，如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人可依据合同追究其违约责任；若房屋出现损坏且属于出租人维修责任范围而未履行的，承租人也可依据合同要求出租人承担相应责任等。

二、租赁期间合同怎么签订

签订租赁期间合同需注意以下方面：

（一）明确租赁双方的信息，包括姓名、号或统一社会信用代码（）、联系方式、地址等，确保双方身份可查。

（二）清晰约定租赁物，详细描述租赁物的状况、规格、数量等。例如房屋租赁要说明房屋的具体地址、户型、面积、附属设施等。

（三）租赁期限要确切规定起始和终止日期，避免模糊表述。

（四）租金条款。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及是否有递增情况。

（五）维修责任。确定租赁物的维修由哪一方负责，通常自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）使用用途。明确承租方租赁该物的用途，例如房屋只能用于居住不能用于商业经营（如果有此约定）。

（七）违约责任。约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

（八）争议解决方式，可选择诉讼或解决可能出现的争议。

三、网上怎么申请租赁合同

不同地区的网上租赁合同申请流程可能存在差异。一般来说，以下是常见步骤：

（一）查找官方平台

1. 先确定当地住房和城乡建设部门或相关政务服务平台。很多城市都有专门的政务服务网，可通过搜索引擎输入当地名称加上“租赁合同网上申请”等关键词来查找准确的平台网址。

（二）注册与登录

1. 如果是首次使用该平台，需要进行注册，按照系统提示填写，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 注册完成后登录账号。

（三）填写租赁信息

1. 进入租赁合同申请板块，填写出租方和承租方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系地址等。

2. 详细填写租赁房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额等信息。

（四）上传相关材料

1. 根据平台要求，可能需要上传出租方的明（如），以证明其对房屋的合法拥有权。

2. 承租方可能需要上传身份证明等相关材料。

（五）提交申请并等待审核

1. 确认填写的信息和上传的材料无误后，提交租赁合同申请。

2. 相关部门会对申请进行审核，审核时间根据当地情况而定，审核通过后可能会有电子合同或通知可供下载和查看。

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