一、终身租赁合同有效吗

终身租赁合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果是普通的租赁合同约定租赁期限为终身，这种情况下合同部分无效。因为根据法律规定，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效，不过在二十年期限内的租赁关系仍然受法律保护。

（二）特殊情况，如果该合同名为租赁，实际为其他法律关系，例如具有遗赠扶养协议性质等符合相关法律要件的特殊关系，则可能按照实际的法律关系来认定其有效性，而不能单纯以租赁合同来判断。所以在判断终身租赁合同的有效性时，要准确分析合同的实质内容和双方真实意图等多种因素。

二、合同甲乙谁写

房屋租赁合同可以由甲方写，也可以由乙方写，还可以由第三方代写。

从法律角度看，谁来撰写合同并不影响合同的效力。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，并且双方在合同上签字或者盖章，合同就依法成立并生效。

在实际操作中，由甲方（通常是出租方）撰写较为常见，因为甲方对房屋的基本情况、租赁条件等更为熟悉。但乙方（承租方）也可能撰写合同，以体现自身对租赁的特殊需求和要求。无论是哪一方撰写，都应该在拟定合同后，双方仔细审核条款，确保双方的权益和义务得到合理的规定。

三、机械租赁合同盖公章吗

机械租赁合同是否盖公章要看具体情况。

如果签订合同的主体是法人或其他组织，盖公章是比较常见且规范的做法。公章是法人或组织对外行使权力的象征，盖章后的合同表明该法人或组织对合同内容的认可，具有较高的法律效力。

如果是个体工商户以字号名义签订机械租赁合同，加盖公章或者由经营者签字都是有效的。但如果经营者有自己的印章且在合同中约定该印章与签字具有同等效力的情况下，也可单独使用该印章。

如果是自然人之间签订机械租赁合同，由于自然人没有公章，那么签字或者按手印即可使合同成立并生效。

所以，不能一概而论地说机械租赁合同必须盖公章，要根据合同签订主体的性质来确定合同的有效签署形式。

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