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租赁合同免租期要写吗

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同免租期要写吗

租赁合同中的免租期是否要写取决于多种因素。

(一)从出租方角度来看

1. 风险防范。如果写入免租期,可以明确约定免租期的时长、起止时间、免租期内双方的权利义务等。例如,免租期内租户是否需要承担部分等费用,以免后期产生争议。

2. 税收考虑。在一些情况下,免租期的存在可能影响税收的计算等问题,明确写入合同有助于准确计算和处理相务事项。

(二)从承租方角度来看

1. 权益保障。写入免租期条款能保障自己享有免租的权利,明确免租的具体条件,避免出租方随意更改或者否认免租的约定。

2. 装修筹备等安排。明确的免租期能让承租方合理安排装修、设备搬运安装等前期筹备工作的时间。

虽然不是强制要求写入,但为了避免日后可能产生的纠纷、保障双方的合法权益并明确各自的权利和义务,建议在租赁合同中写明免租期相关条款。

二、租赁合同押金计利息吗

在一般的租赁合同中,押金是否计利息需要根据租赁合同的约定。

如果租赁合同明确约定了押金计算利息,那么就应当按照约定计算并支付利息。这通常出现在长期租赁或者押金金额较大的情况下,是对承租人资金被占用的一种补偿性约定。

若租赁合同没有对押金利息作出约定,司法实践中通常不会支持承租人要求出租人支付押金利息的请求。因为押金的主要目的是担保承租人履行合同义务,如按时支付租金、妥善保管租赁物等,而不是一种储蓄或者投资性质的资金存放。

但是在某些特殊情况下,例如当地有特别的法规或者司法判例规定,即使合同未约定,也可能会涉及到押金利息的计算。不过这种情况比较少见。

三、租赁合同在哪按手印

在租赁合同中,通常以下几个地方可按手印:

(一)合同签署处

1. 当事人信息栏。一般在租赁合同的开头部分会有出租方和承租方的姓名、号等基本信息,这里是确认当事人身份的重要部分,双方可以在此按手印,以表明对自身身份信息填写真实性的认可。

2. 合同结尾的签名处。这是最常见的按手印位置,当双方当事人签完名字后,在名字旁边按上手印,可以增强签名的法律效力,进一步表明对整个合同内容的认可与同意。

(二)合同修改处

如果在合同签订过程中或者签订后,对合同的条款进行了修改补充,那么在修改的条款旁边按手印是很有必要的。这表示双方对修改内容的认可,避免日后就修改内容产生争议。

不过需要注意的是,按手印并非租赁合同生效的唯一条件,只要合同内容符合规定,当事人签字等情况也能使合同生效,但按手印可以作为一种额外的保障手段。

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