一、房屋租赁合同由哪里出

房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者第三方（如中介机构）出具。

如果是由出租方出具，出租方会根据自身对的要求，如租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等拟定合同条款。承租方也可以自行拟定合同，这通常是在承租方有特殊要求或想要确保某些权益的情况下。

另外，在很多房屋租赁交易中，尤其是通过中介进行的租赁，中介机构会提供格式合同。这些格式合同一般包含了房屋租赁涉及的常见条款，例如双方当事人信息、房屋基本情况、租金支付方式、违约责任等内容，以规范租赁双方的权利和义务关系。

不过无论由谁出具合同，合同内容都应当符合的规定，明确双方的权利和义务，以避免日后可能出现的纠纷。

二、怎么签短期的

签订短期租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁期限

在合同中准确写明租赁开始和结束的日期，精确到日，避免产生歧义。例如，从2023年10月1日起至2023年10月31日止。

（二）租金及支付方式

1. 确定租金金额，明确是按日、周还是月计算租金。

2. 说明租金的支付方式，如现金、转账等，同时要约定支付的时间节点，比如提前三天支付下周租金等。

（三）房屋用途与维护

1. 写明租赁房屋的用途，确保租户按约定用途使用。

2. 规定双方对于房屋及其附属设施的维护责任，在租赁开始时应明确房屋及设施的现状，避免后期就损坏责任产生纠纷。

（四）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款需要承担的责任，如租户提前退租，房东应退还的租金比例等。

2. 对于房东而言，如果提前收回房屋的赔偿责任也要明确。

（五）其他条款

1. 包括是否允许转租等内容。

2. 还可约定的条件等相关事宜。

三、租赁合同能否上

租赁合同本身不能直接等同于上学区房的资格。

从政策角度看，学区房入学往往与、房产所有权等因素紧密相关。虽然有些地区在满足特定条件下，租户子女可能有入学的机会，但这绝不是仅凭租赁合同就可以达成的。

一方面，很多地方规定学区入学要求孩子的户籍在学区范围内的房产地址上，并且房产所有权需为孩子的父母或法定。另一方面，即使部分地区考虑租户子女入学，也会有一系列附加条件，例如要求租赁的房屋需符合一定居住时长规定，可能是一年或者几年以上，并且租户家庭在当地无其他自有住房等情况，同时还需要提供其他证明材料以证实居住的真实性和稳定性等。

所以，不能简单认为租赁合同能用于上学区房。

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