一、哪里可以拿到租赁合同呢

租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）自行拟定。如果您具备一定的和合同拟定能力，可以根据自身需求，按照相关法律规定，自行撰写租赁合同。租赁合同应包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等重要条款。

（二）网络下载。有许多官方或正规的法律网站提供租赁合同的模板，您可以搜索并下载。但要注意对下载的模板进行仔细审查和修改，以确保符合您的具体情况，同时也要确保来源合法合规。

（三）中介机构。如果是等通过中介进行的租赁交易，中介机构通常会提供标准的租赁合同文本。这些合同文本一般是根据行业惯例和相关法律要求制定的。

（四）向律师事务所咨询获取。律师可以根据您的实际情况，为您量身定制租赁合同，虽然可能会产生一定的费用，但能确保合同的合法性、严谨性和对您权益的充分保护。

二、租赁合同递增正常吗

商铺租赁合同中租金递增是比较正常的情况。

从出租方角度看：

1. 经济发展与通货膨胀因素。随着时间推移，物价整体上涨，土地、建筑成本等可能增加，租金递增可以保障出租方收益能跟上经济发展的步伐，不至于因通货膨胀导致实际收益降低。

2. 商铺价值潜力。如果商铺所在区域发展潜力大，商业氛围逐渐浓厚，人流量增多，商业价值提升，递增的租金可以反映这种价值的增长。

从承租方角度看：

1. 合理递增是可接受的。在签订合同时，如果承租方预测到自己的经营收益能够随着时间增长，或者递增幅度在可承受范围内，也是愿意接受的。

2. 合同协商。双方可以根据市场行情、商铺位置、经营预期等多方面因素协商确定租金递增的比例、周期等具体条款，只要是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，这样的递增条款就是有效的。

三、租赁合同的如何确定

在租赁合同中，定金的确定通常考虑以下因素。

（一）合同标的额

1. 一般按照一定比例来确定定金数额。例如，如果租赁物价值较高，租赁期限较长，相应的合同标的额较大，定金数额可能相对较高，但不得超过主合同标的额的百分之二十。这是法律对定金数额上限的规定，旨在防止过高的定金给一方造成不合理的负担。

（二）双方协商

1. 双方可以根据租赁的具体情况协商确定定金数额。比如，对于一些紧俏的租赁物或者有特殊需求的租赁，承租人可能愿意支付较高的定金以确保租到该租赁物，而出租人也可能基于对承租人信用状况等因素的考虑接受较高定金；反之，对于一些常规租赁且风险较低的情况，定金数额可能较低。

2. 协商过程中要考虑双方的权益平衡。既要保证出租人有一定的保障，在承租人违约时得到一定补偿，也要避免承租人支付过高不合理的定金。

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