一、转让时租赁合同怎么签

在转让时签订租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

要清楚写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保主体准确无误。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的位置、面积、用途等。例如租赁的是房屋，要写明具体门牌号、楼层、房间布局等。

2. 说明租赁物的现有状况，包括设施设备是否齐全、是否有损坏等情况。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，并且对于续租、提前解约等情况作出约定。比如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式确定。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途，承租方要按照约定用途使用租赁物。

2. 双方对租赁物的维修责任进行约定，如日常维修由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）转让相关条款

1. 如果是在转让背景下的租赁，要明确原转让方与新承租方之间就租赁关系的衔接，原转让方是否对租赁关系存在的一些问题承担责任等。

2. 新承租方是否需要重新办理某些手续等。

（七）违约责任

详细列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约赔偿责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）争议解决

约定双方发生争议时的解决方式，比如是通过还是诉讼解决。

二、租赁合同要法人签吗

租赁合同不一定要法人签署。

从法律规定看，只要是具有完全民事行为能力的自然人或法人的合法授权代表都可以签署租赁合同。

（一）如果是企业作为承租方或者出租方，法人亲自签署租赁合同是可以的，这种情况下，法人以企业法定代表人的身份签字，代表企业作出意思表示。

（二）企业也可以授权其他人员签署租赁合同。被授权人需要持有企业的书面授权，在授权范围内签订合同，其签订的合同对企业具有法律约束力。

（三）如果是个体工商户签订租赁合同，由经营者签署即可，这里的经营者可能是自然人本人，不一定是法人（个体工商户不属于法人）。

所以，租赁合同的签署者不一定是法人。

三、租赁标的合同有效吗

仅说“租赁标的合同有效吗”这样简单的表述很难确切判断合同是否有效。一般来说，判断一个租赁标的合同是否有效需要考虑以下因素：

1. 主体资格。签订合同的双方当事人是否具有相应的民事行为能力，例如出租方是否有权出租该标的，承租方是否有能力履行租赁相关的义务等。

2. 合同内容。合同条款是否符合的规定，是否存在违反强制性法律规定的内容，比如是否约定了合法的租赁期限、租金及支付方式等，是否存在损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益的条款。

3. 意思表示。双方签订合同时是否是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

如果该租赁标的合同在上述这些方面都符合要求，那么这个合同通常是有效的；反之，则可能被认定为无效或者可撤销合同。

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