一、谁是租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含几个重要的要素。其一，租赁物的明确，这是合同的标的，比如房屋、车辆等。其二，租金的数额、支付方式与支付期限，这关系到承租人的付款义务和出租人的收益取得方式。其三，租赁期限的约定，确定了承租人有权使用租赁物的时间范围。其四，租赁物的维修责任，可能由出租人承担，也可能由承租人承担或者双方分担，这需要在合同中明确。

租赁合同有助于明确出租人和承租人双方的权利和义务，保障双方的合法权益，当出现纠纷时，合同也是解决争议的重要依据。

二、二手房租赁怎么变更合同

二手房租赁变更合同主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方需要就变更的内容进行协商，例如租赁期限延长或缩短、租金金额调整、租赁用途改变等。双方必须自愿且达成一致意见，这是的基础。

2. 对于协商的内容，要尽可能详细、明确，避免模糊不清的表述。

（二）书面形式

1. 变更合同应当采用书面形式。可以是签订补充协议，在补充协议中明确写明原合同的名称、编号、变更的条款内容以及变更后的条款内容。

2. 签字或盖章确认，出租方和承租方都要在补充协议上签字或者盖章，以确保协议的有效性。如果是通过中介租赁的房屋，中介公司也可能需要在补充协议上盖章见证。

（三）备案（如有要求）

1. 有些地区要求合同进行备案，如果原合同已备案，那么变更后的合同也需要按照规定进行备案手续的更新，提交变更后的合同及相关材料到当地的房屋租赁管理部门进行备案变更。

三、什么是零首付租赁合同

零首付租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在这种合同中，承租人在签订租赁合同时无需支付通常意义上的首付金额即可取得租赁物的使用权。这种合同对于承租人而言，降低了租赁开始时的资金门槛。例如在一些汽车租赁或者大型设备租赁业务中可能会出现。

从出租人的角度来看，虽然承租人零首付，但出租人会通过其他方式保障自身权益。一是可能在后续的租金计算上会考虑这一因素，租金可能会相对高一些，以弥补开始时未收取首付带来的风险。二是会更严格地审查承租人的信用状况、经营状况等，确保承租人有能力按时支付租金。

不过，零首付租赁合同也存在一定风险。对于承租人，如果后续经营不善或者出现资金问题，可能面临较大的租金支付压力；对于出租人，如果对承租人审查不严格，可能会面临承租人违约，难以收回租金和租赁物的风险。

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