一、签订房屋租赁合同应明确的事项

签订房屋租赁合同，应明确以下事项：

（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份明确，便于联系与沟通。

（二）房屋的具体信息，如房屋位置、面积、户型、装修及设施状况等，要详细准确，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，明确起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜，保障双方权益。

（四）租金及押金，规定租金金额、支付方式、支付周期等，押金数额及退还条件也需清晰写明，防止租金和押金方面的争议。

（五）房屋用途，明确租赁房屋的使用目的，若租户擅自改变用途，房东有权。

（六）维修责任，确定房屋及其附属设施的维修义务由哪方承担，避免维修费用分担不清。

（七）违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出约定，约束双方遵守合同约定。

二、租房人做违法的事怎么解除合同

当租房人从事违法活动时，房东可按以下方式解除：

（一）查看合同约定。若租赁合同中明确约定，租房人不得从事违法活动，一旦违反此约定，房东有权解除合同。那么房东可依据合同条款，向租房人发出解除合同的通知，通知到达租房人时，合同即解除。

（二）依据法律规定。租房人从事违法活动，可能会对房屋的正常使用、居住环境以及其他住户的安全等造成不利影响，构成根本违约。房东可依据《》中关于定解除的相关规定，向租房人提出解除合同。一般需先向租房人送达解除通知，告知其解除合同的事由和解除时间。

在解除合同后，房东有权要求租房人立即腾退房屋，若因租房人的违法活动给房屋造成损失，房东还可要求租房人赔偿相应损失。同时，对于租房人遗留的物品，房东可进行妥善保管或按照法律规定处理。

三、租房签合同不想租了怎么退租金

在租房签合同后不想租了，能否退还租金需根据具体情况分析：

- 若合同中有关于提前退租的约定，按约定执行。比如约定了提前退租需支付一定违约金后可退还剩余租金，那么租户需按此支付违约金后，可要求房东退还扣除违约金后的剩余租金。

- 若合同未约定，租户提前退租构成违约。这种情况下，租户应尽量与房东协商解决。可向房东说明退租原因，争取房东理解，协商退还部分或全部租金。

- 若因房东原因导致租户无法继续租住，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户可依据相关法律规定解除合同，并要求房东退还全部租金。

- 若租户未经房东同意擅自退租且不存在法定或约定的解除事由，房东有权没收部分或全部租金作为违约金。租户应尽量通过友好协商解决退租及租金退还问题，避免产生不必要的纠纷。

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