一、佛山租赁合同怎么签

签订佛山租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系地址等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁房屋的地址、面积、房型结构等基本信息。

2. 注明房屋内的附属设施设备情况，如家具、家电等，并明确其状态是完好还是存在一定损耗。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额，注意大小写一致。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 明确房屋及附属设施设备的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

2. 对于自然损耗和人为损坏的界定要有明确规定。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

2. 确保违约责任条款公平合理。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租。

2. 租赁期满后的优先续租权等事项。

签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，并且最好一式两份，双方各执一份。

二、租赁合同能退吗

公寓租赁合同是否能退，需要根据具体情况判断。

如果存在法定解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损坏无法居住；在租赁期间，公寓被政府征收等情况，租户可以。

若双方在合同中有约定解除合同的条件，当条件成就时也可以解除合同。例如合同约定如果房东未在规定时间内提供符合约定用途的房屋设施，租户有权解除合同。

然而，如果不存在上述法定或约定事由，一方擅自解除合同属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。所以在想要解除公寓租赁合同时，要先查看合同条款，再确定是否存在法定解除情形。

三、租赁合同无效责任认定

租赁合同无效的责任认定如下：

（一）过错方的确定

1. 若因一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，欺诈、胁迫方为过错方。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，恶意串通的双方为过错方。

3. 以合法形式掩盖非法目的的，实施该行为的一方为过错方。

4. 损害社会公共利益的，一般是实施损害行为的一方为过错方。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定的，违反规定的一方为过错方，但如果双方都知晓且违反规定订立合同，则双方均为过错方。

（二）责任承担

1. 返还财产责任。后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2. 过错赔偿责任。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失包括直接损失和间接损失，例如为履行合同而进行的装修投入、预期利益的丧失等，如果一方能够证明这些损失是由于合同无效造成的，并且对方存在过错，就可以要求过错方进行赔偿。

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