一、租赁中介合同怎么签

签订租赁中介合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

合同应清晰写明中介方、出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等身份信息，确保各方身份可识别且具有履约能力。

（二）服务内容与费用

1. 明确中介提供的服务内容，例如房源信息提供、带看、协助洽谈、促成签订等。

2. 详细规定中介费用的金额、支付方式（一次性支付或分期支付）、支付时间。同时要约定费用是否包含其他可能产生的费用，如办理租赁登记等的手续费。

（三）权利与义务

1. 中介方有如实提供信息的义务，应保证房源信息真实准确，包括房屋的基本情况、租赁条件等。同时享有按约定收取中介费的权利。

2. 出租方和承租方有向中介如实提供自身情况的义务，并且承租方有权要求中介提供合格的房源信息，出租方有权要求中介寻找合适的租户。

（四）违约责任

明确各方违反合同约定时应承担的责任，如中介未履行服务内容应退还部分或全部中介费并赔偿损失，承租方或出租方无故拒绝签订租赁合同应向中介支付一额的违约金等。

（五）合同期限

规定中介合同的有效期限，自合同生效起至完成中介服务或约定的终止时间为止。

（六）争议解决方式

约定当发生争议时，是通过协商、还是诉讼解决。

二、租赁合同备案怎么解决

租赁合同备案一般按以下流程解决：

（一）准备材料

1. 租赁合同：这是备案的基础文件，需包含租赁双方信息、租赁房屋信息、租赁期限、租金等明确条款。

2. 租赁双方身份证明：提供双方身份证原件及复印件，以证明身份的合法性。

3. 明：如果是私房，提供；如果是，提供公房租赁凭证等能证明房屋产权情况的材料。

（二）办理地点

一般到当地的房地产管理部门或者其指定的窗口办理备案手续。

（三）办理流程

1. 提交材料：将准备好的材料提交给相关部门工作人员。

2. 审核：工作人员会对材料的真实性、完整性进行审核。如材料齐全且符合要求，进入下一步；若材料存在问题，会要求补充或修正。

3. 登记备案：审核通过后，工作人员会将租赁合同的相关信息进行登记备案，并出具租赁合同备案证明。

不同地区可能在具体要求和流程上存在差异，办理时可先向当地房地产管理部门咨询准确信息。

三、标准合同

广州的标准房屋租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等，例如几房几厅几卫等信息。

2. 描述房屋的附属设施设备，像家具、家电等是否包含在租赁范围内以及其状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要说明。

（四）租金及押金

1. 租金金额明确，支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间规定清楚。

2. 押金金额一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件，如房屋无损、费用结清等情况下退还。

（五）房屋使用与维护

1. 租客对房屋的使用用途限制，如居住、办公等。

2. 双方对于房屋日常维护和维修责任的划分，例如自然损耗由房东负责，租客人为损坏由租客负责。

（六）条款

明确在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等情形下的处理方式。

（七）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对于逾期支付租金等常见违约行为的处理措施。

（八）其他条款

如是否允许转租、等费用的承担方式等。这些条款有助于保障租赁双方的合法权益，避免纠纷。

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