一、拖欠房租不给怎么处理最快解决

如果遇到租户拖欠房租不给的情况，可按以下方式较快解决：

（一）协商

1. 首先与租户进行沟通，提醒其房租已到期且尚未支付，了解租户拖欠的原因。可能租户只是一时疏忽或者遇到临时的经济困难，这种情况下通过友好协商，给予一定宽限期或者制定分期支付计划等，能够较快解决问题。

2. 在协商过程中，可以明确告知租户逾期支付房租的违约责任，如按照需支付违约金等，给租户一定压力促使其尽快支付。

（二）发送书面催款通知

若协商不成，可向租户发送书面催款通知。催款通知应明确欠款金额、付款期限以及逾期不付的后果（如解除租赁合同、追究法律责任等），并且通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达，以表明自身积极主张权利的态度。

（三）法律途径

1. 如果租户仍然拒不支付房租，可以根据租赁合同的约定解除合同，并要求租户腾空房屋，同时可向提起诉讼要求租户支付拖欠的房租以及违约金等。

2. 在符合法定条件下，还可以向法院申请先予执行，在案件审结前就要求租户先行支付部分房租以弥补损失。

二、房东单方面违约不租怎么赔偿违约金

如果房东单方面违约不租，违约金的赔偿通常有以下几种情况：

（一）合同有约定

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么房东就应当向租客支付一个月租金数额的违约金。

（二）合同无约定

1. 实际损失赔偿

租客可以要求房东赔偿因房东违约所造成的实际损失。这可能包括租客重新寻找住房期间额外支出的住宿费用（如临时住酒店的费用）、搬家费用等。租客需要提供相应的证据来证明这些损失的存在与数额。

2. 合理预期利益损失

如果租客因为房东的违约而失去了某种可预期的利益，也可以要求赔偿。例如，租客原本因为租下该房屋而拒绝了其他合适的租房机会，且该机会具有一定的经济利益（如更优惠的租金等），租客可以主张这部分损失。

三、拖欠房租违约金的赔偿标准

在我国，拖欠房租违约金的赔偿标准主要依据租赁合同约定和相关法律规定。

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了拖欠房租的违约金计算方式或具体金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明若拖欠房租，需按每月租金的10%支付违约金，那么在发生拖欠情况时就以此标准赔偿。

（二）法定赔偿标准

如果合同没有约定违约金数额或者计算方法。根据相关法律规定，违约金应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一般来说，房东可能会证明因租户拖欠房租而产生的实际损失，如资金占用期间的利息损失等，以此要求租户赔偿。同时，在司法实践中，法院也会综合考虑双方的过错程度、当地的交易习惯等因素确定合理的赔偿数额。

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