一、租户拖欠房租最快解决办法

拖欠房租最快解决办法要根据实际情况来判断。

承租人拖欠房租就构成违约，出租人首先进行催告，催告后经过合理期限还不支付房租的，出租人可以申请调解或向法院起诉，要求承租人给付房租，也可以请求解除合同，承担违约责任。

【法律依据】

《》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、、诉讼等途径解决。

二、业主可以单方面解除吗?

1、业主在满足以下任一条件时，可以单方面解除租赁合同：

如果业主与租户在租赁合同中有约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;

如果满足法定解除合同的条件，业主也可以单方面解除租赁合同。

2、有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

租赁物权属有争议;

租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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