一、房屋卖了那么租赁合同

如果房屋已经出售，原租赁合同仍然有效。这是基于“买卖不破租赁”原则。

从承租人角度来看，其依据有效的租赁合同享有的租赁权不受房屋所有权变动的影响。新的房屋所有人不能以所有权变更为由要求承租人立即搬离。

从新的房屋所有人角度，其在购屋时如果房屋处于租赁状态，就必须承接该租赁关系。虽然成为新的所有权人，但在租赁期内要尊重承租人对房屋的使用权益。不过，承租人应按照原租赁合同的约定继续履行义务，例如按时支付租金等。如果原租赁合同存在违反等无效情形则另当别论。

二、租赁合同什么颜色

在深圳，租赁合同并没有规定特定的颜色。

租赁合同的效力主要取决于其内容是否符合法律法规的要求，例如合同双方的身份信息是否准确、租赁物的描述是否清晰、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款是否明确合理等。只要合同内容合法有效，双方自愿签订，无论是白色纸张打印的、黄色纸张打印的或者其他颜色纸张打印的租赁合同都是有效的。

三、租赁合同如何才生效

租赁合同生效需满足以下条件。

（一）主体适格

1. 出租方应当为对租赁物享有合法处分权的人。例如，合同中，房东应是房屋的所有权人或者有合法授权出租的人。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力。未成年人签订租赁合同可能需要法定代理人追认才能生效，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同应当是自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，该合同可能无效或可撤销。

（三）内容合法

1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，约定租赁用于非法活动的场地租赁合同无效。

2. 不得损害社会公共利益和第三人利益。

（四）形式要求

一般情况下，租赁合同为诺成性合同，双方达成合意即生效。但法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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