一、农村宅基地房屋卖了能要回来吗

农村宅基地房屋卖了能否要回来，需分情况分析：

一是如果买卖双方均为同一集体经济组织成员，且买卖行为符合相关规定，比如经过相关部门审批、登记等合法手续，这种情况下的房屋买卖通常是有效的，一般不能要回房屋。因为这种交易是在符合法律和政策规定的框架内进行的，受法律保护。

二是如果将房屋卖给了本集体经济组织以外的人，该买卖行为通常是无效的。因为农村宅基地具有特定的身份属性，只能在本集体经济组织内部流转。在这种情况下，卖方可以主张买卖无效，要求收回房屋。但需要注意的是，买方因购房产生的合理损失，卖方可能需要给予相应赔偿。

三是如果存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，卖方在法定期间内行使撤销权，撤销后，也可以要回房屋。

二、农村宅基地可以办吗

农村宅基地可以办房产证。具体分析如下：

其一，在符合相关条件和要求的情况下，农村村民依法取得的，是可以的。办理的证件一般为不动产权证书，它能有效保障人及房屋所有权人的合法权益。

其二，要办理房产证，需满足一定条件。例如，宅基地的取得需符合相关规定，经过合法审批程序；宅基地上的房屋建设也要符合规划要求，不存在违规搭建等情况。同时，还需要提供相关的证明材料，如宅基地审批文件、房屋建设的相关材料等。

其三，办理流程通常包括申请、审核、公告、登记等环节。申请人需向当地部门提出申请，并按要求提交材料，相关部门会对申请及材料进行审核，审核通过后会进行公告，无异议的则予以登记发证。

总之，只要符合条件、准备好材料并按照规定流程办理，农村宅基地是可以办房产证的。

三、宅基地上的房屋可以出租吗

宅基地上的房屋通常是可以出租的。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，村民对宅基地享有使用权。而宅基地上合法建造的房屋属于村民的自有财产，村民对其享有占有、使用、收益和处分的权利，将以获取收益是行使收益权的一种方式，在不违反强制性规定的情况下，是被允许的。

其二，从实践角度出发，出租宅基地上的房屋，有利于提高农村房屋的利用效率，增加农民的财产性收入。不过，在出租时也需要注意一些问题，比如要确保房屋的出租不改变宅基地的集体所有性质，不能将宅基地使用权单独出租用于非居住用途等。同时，出租合同的签订应当符合法律规定，明确双方的权利义务，以避免后续可能产生的纠纷。

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