一、买房怎么查租赁合同

如果想要查询房屋的租赁合同情况，可通过以下途径：

（一）向房屋产权人查询

1. 直接询问房屋的产权人是否存在租赁合同关系。产权人有义务如实告知房屋的租赁状况，这是基于诚实信用原则。

2. 要求产权人出示租赁合同的副本。在购买房屋时，为了确保自身权益，有权查看可能影响房屋使用和权益的相关文件。

（二）向物业管理公司查询

1. 物业管理公司对小区内房屋的使用情况通常有一定的了解。可以向其咨询目标房屋是否有租户，是否存在租赁登记等相关信息。

2. 有些物业管理公司会留存租赁合同的备案信息（如果有备案的话），可尝试申请查询，但可能需要提供合理的查询依据，如购房意向证明等。

（三）查询房屋登记管理部门

1. 到当地的房屋登记管理部门查询房屋的租赁备案情况。按照相关规定，部分地区的房屋租赁合同需要进行备案登记，这里可以查询到官方备案的租赁信息。不过查询时可能需要遵循一定的程序并提供必要的证件材料。

二、租赁合同永久有效吗

租赁合同不是永久有效的。

根据法律规定，租赁合同存在一定的期限限制。一方面，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了避免长期的租赁关系使租赁物的权利状态处于过于不确定的状态，也有利于促进资源的合理流转和利用。

另一方面，如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。所以，从法律角度看，租赁合同不能永久有效。

三、没有租赁合同怎么立案

在没有租赁合同的情况下立案，需要考虑以下几点：

（一）收集替代证据

1. 支付租金的凭证，例如转账记录、等。转账记录可以显示支付的金额、时间以及收款方，收据如果有房东签字或者盖章则更能证明租赁关系的存在以及租金的支付情况。

2. 双方的聊天记录或短信往来。如果在聊天或者短信中有提及租赁房屋的位置、租金标准、租赁期限等与租赁关系相关的内容，这些可以作为证据提交。

3. 证言。如果有邻居、物业人员等能够证明看到当事人在租赁房屋内居住，或者知晓双方租赁关系的情况，可以请他们出具证人证言。

（二）立案程序

1. 撰写。明确原告、被告的身份信息，诉讼请求（例如要求对方承担违约责任、赔偿损失等），阐述事实和理由（将收集到的证据所反映的租赁关系情况写明）。

2. 带上起诉状以及收集到的证据前往有管辖权的立案庭。法院会对材料进行审查，如果符合立案条件则会受理案件。

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