一、季付提前退房的话房租会退吗

季付提前退房，房租是否退还需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退房的相关条款，例如提前退房需提前通知且扣除一定违约金后退还剩余房租，或者规定提前退房房租不予退还等，那么应按照合同约定执行。若合同无此类约定，则按法律规定处理。

从法律层面讲，提前退房属于违约行为。但如果能证明退房是因不可抗力因素，如房屋出现严重质量问题影响正常居住，或房东存在根本违约行为，致使无法继续履行合同，那么租客有权要求退还剩余房租，甚至可要求房东承担相应赔偿责任。

若不存在上述特殊情况，租客提前退房构成违约，房东一般有权扣除部分房租作为违约金。不过，房东扣除的违约金应合理，不能超出实际损失范围。若房东扣除过多房租，租客可通过协商或诉讼等方式维护自身权益，要求房东退还不合理扣除部分。

二、合租室友中途走了房租怎么算

合租室友中途离开，房租计算通常按以下原则处理：

首先，查看合租协议。若协议中对室友中途退租的房租计算有明确约定，应严格依约执行。比如约定中途退租需承担剩余租期一定比例房租作为违约金，或需找到新室友填补空缺才能退还押金等，各方都要遵守。

其次，若没有书面协议，从公平合理角度出发。剩余室友可协商重新分配房租。比如按房间面积、居住人数等比例进行调整。若房屋由三人合租，一人中途离开，剩余两人可根据房间大小、设施配备等情况，合理确定分担比例。

再者，关于已支付房租和押金。若室友中途退租，已支付且未居住期间的房租，在扣除合理费用（如清洁费等）后，应予以退还。押金部分，若无物品损坏等违约情形，也应退还。若因退租给其他室友造成额外损失，如重新找房产生的费用，退租者应适当补偿。各方应积极沟通协商，必要时可保留相关证据，以备后续可能产生的纠纷处理。

三、怎么才能让房东降房租

要让房东降房租，可从以下几方面着手：

一是客观说明经济状况。真诚地向房东表明自身经济困难，如收入减少、失业等，提供相关证明，如失业证明、工资流水等，让房东了解面临的经济压力，从而考虑降低房租。

二是提及房屋实际问题。若房屋存在一些影响居住的状况，如设施老化需维修、存在安全隐患等，以书面或面谈方式告知房东，说明这些问题影响居住体验，同时表示愿意配合维修，但鉴于此希望能适当降低房租。

三是分析市场行情。收集周边类似房屋的租金价格信息，以数据向房东说明当前其房屋租金高于市场平均水平，从市场规律角度，合理建议房东调整租金。

四是承诺长期续租。若有长期居住意向，可向房东承诺续租一定期限，为房东提供稳定的租客保障，以此作为交换条件，提出降低房租的请求。

与房东沟通时，注意方式态度，保持礼貌、诚恳，以理性方式表达诉求，争取达成双方都能接受的结果。

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