一、房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗

在房屋租赁合同期间，房屋是可以进行买卖的。这主要基于“买卖不破租赁”原则。

一方面，从法律规定来看，根据相关法律，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋所有权人在租赁期间将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新所有权人不能以自己已成为房屋所有人为由，要求承租人搬离。

另一方面，对于承租人而言，其在租赁期间内对房屋的合法使用权益受到法律保护。即使房屋所有权发生转移，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。

不过，房屋所有权人在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若所有权人未履行通知义务，侵害承租人优先购买权的，需承担相应法律责任。

二、房屋租赁合同无效房屋使用费怎么算

房屋租赁合同无效时，房屋使用费的计算通常遵循以下原则：

（一）参照合同约定的租金标准。若双方在中对租金有明确约定，在合理范围内，可参照该租金标准确定房屋使用费。这是因为尽管，但该约定在一定程度上反映了房屋的市场价值及双方的预期。

（二）参考同类房屋租金市场价格。若合同约定租金明显不合理，或没有约定租金，可根据同地段、同类型、同面积房屋的市场租金水平来确定房屋使用费。相关部门发布的租金指导价等可作为参考依据。

（三）考虑房屋的实际使用情况。若承租人对房屋进行了装修、改善或添附等，且该行为对房屋价值有一定提升，在计算房屋使用费时可适当考虑该因素进行合理调整；若承租人对房屋造成了损坏，还应扣除相应的修复费用后确定使用费。

总之，房屋使用费的计算需综合多方面因素，以公平合理地确定双方的权利义务。

三、房屋转租合同的法律效力应怎么认定

房屋转租合同的法律效力认定，需从以下方面考量：

（一）转租是否经出租人同意。若承租人经出租人书面或口头明确同意进行转租，转租合同一般有效。因为此时承租人的转租行为符合法律规定及出租人的意愿，各方权利义务关系清晰。

（二）虽未经出租人同意，但出租人知道或者应当知道承租人转租，且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。这种情况下，法律基于出租人的默示行为，推定其对转租行为的认可。

（三）若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。一旦租赁合同解除，转租合同因失去基础而归于无效。因为承租人擅自转租违反了其与出租人之间的合同约定及法律规定。

总之，认定房屋转租合同的法律效力，关键在于是否取得出租人同意，以及出租人对转租行为的态度和反应，应结合具体情形依据相关法律规定进行判断。

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