一、房屋租赁合同拥有什么权

在房屋租赁合同中，各方拥有不同的权利：

对于出租方来说：

1. 收取租金权。出租房屋的目的之一是获取经济收益，按照合同约定的金额、时间等收取租金是基本权利。

2. 监督使用房屋权。有权监督承租人按合同约定的用途使用房屋，确保房屋不被滥用、损坏或者进行违法活动。

3. 期满收回房屋权。在租赁期限届满时，若承租人没有续租等合法事由，出租方有权收回房屋。

对于承租方来说：

1. 房屋使用权。在租赁期限内有权按照合同约定的用途使用房屋，例如居住、办公等。

2. 优先续租权。在同等条件下，若承租人希望续租，在很多情况下享有优先于其他潜在承租人续租该房屋的权利。

3. 要求适租权。有权要求出租方提供符合合同约定可使用状态的房屋，例如房屋的基本设施设备完好等。

二、房屋租赁合同哪有卖

房屋租赁合同不是用于售卖的商品。

通常有以下几种获取途径：一是可以通过网络搜索，有许多法律网站提供房屋租赁合同的模板，这些模板可供免费或付费下载使用，例如中国政府网的政策法规板块有时也会有相关示范文本。二是到当地的工商行政管理部门或者房地产管理部门咨询，这些部门可能会提供一些符合当地规定的房屋租赁合同范本。三是向专业的寻求帮助，律师能够根据具体的租赁情况，如住宅租赁或者商业租赁、租赁期限等要求，起草一份定制化的房屋租赁合同。

三、土地怎么还

土地租赁合同的解除（你表述的“还”可能是指解除）主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果出租方和承租方在自愿、平等的基础上协商一致，可以解除土地租赁合同。双方就后的相关事宜，如土地的返还状态、租金的结算与退还（如果有）等达成书面协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震、洪水等自然灾害导致土地无法按照合同约定使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，严重违反合同约定，出租方可以解除合同。

解除土地租赁合同后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，避免产生不必要的纠纷。

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