一、商铺租赁合同要求退吗

如果要解除商铺租赁合同（也就是要求退租），需要考虑多方面因素。

（一）协商一致

如果出租方和承租方能够协商一致，那么就可以按照双方约定的方式办理退租手续，例如退还剩余租金、押金的处理等。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致商铺无法正常使用经营。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租方明确表示要收回商铺另作他用，不再出租给承租方。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如商铺存在严重的安全隐患，出租方却不维修，影响承租方正常经营。

如果符合上述法定解除情形，可以解除合同，但可能需要承担相应的责任，如违约责任等。如果不符合这些情形，一方强行解除合同则可能面临违约赔偿等风险。

二、商业租赁合同能交易吗

商业租赁合同本身不能像普通商品那样进行交易。

（一）合同的性质

商业租赁合同是出租方和承租方之间就商业场所租赁事宜达成的协议，它具有相对性，是双方特定权利义务的约定，约束的是合同双方当事人。

（二）转让的限制

1. 如果未经对方同意，一方擅自将租赁合同转让给第三方进行所谓的“交易”，这是违反合同约定的行为，可能构成违约，要承担相应的违约责任。

2. 然而，在符合一定条件下，例如经过出租方同意，承租方可能将其在租赁合同中的权利义务概括转移给第三方，这实际上是一种合同权利义务的转让，而非单纯的“交易”租赁合同。

所以，商业租赁合同不能随意进行交易。

三、中介租赁合同都要备案吗

并非所有中介租赁合同都必须备案。

从法律规定来看，经营性用房的租赁，出租人和承租人在签订、变更、终止租赁合同后，应当向房屋所在地的房产管理部门登记备案。但对于住宅用房的租赁，目前在很多地区并没有强制要求备案。

不过，进行租赁合同备案存在一些好处。其一，对于承租人而言，备案后的租赁合同可用于办理、子女入学等相关事宜，具有一定的凭证效力。其二，对于出租人来说，备案可以在一定程度上保障自身权益，例如在涉及租赁纠纷时，备案合同可以作为有效的证据。虽然不是所有中介租赁合同都强制备案，但在实际操作中，根据自身需求考虑是否备案是较为明智的。

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