一、商业租赁合同的主体是谁

商业租赁合同的主体主要是出租方和承租方。

出租方是将商业房产（如、写字楼、厂房等）或商业设施的使用权提供给他人的一方。这一方通常是房产的所有者，也可能是经所有者授权有权出租的其他主体，例如房产的经营管理等。

承租方则是为获取商业房产或设施的使用权而支付租金的一方。承租方可以是个体工商户、企业法人或其他商业组织等，他们租赁商业场地或设施用于开展各种商业经营活动，如开设商店、办公、进行生产制造等。

二、租赁合同没签押金能退吗

在没有签订租赁合同的情况下，押金是否能退需要分情况讨论。

如果只是有口头约定租赁相关事宜并且支付了押金，但是没有形成书面合同，双方也没有实际履行租赁关系，例如租户还没有入住，这种情况下通常可以要求退还押金。因为没有合同明确双方权利义务，且未开始履行租赁行为，押金应予以退还。

然而，如果双方虽未签订书面合同，但已经开始实际履行租赁关系，比如租户已经入住并使用租赁房屋一段时间，此时押金是否退还需要根据公平合理的原则来判定。如果租户没有违反双方口头约定的租赁条件，在解除租赁关系时可以要求退还押金；若租户存在违反口头约定（如损坏房屋设施等情况），房东可能有权扣除部分或全部押金。

三、正泰租赁屋顶合同怎么签

以下是签订正泰租赁屋顶合同的一些关键要点：

（一）明确双方主体信息

合同中应准确写明出租方（屋顶所有者）和承租方（正泰或其相关主体）的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）屋顶状况描述

1. 详细描述屋顶的位置、面积大小、结构类型等，例如是平屋顶还是坡屋顶、混凝土结构还是钢结构等。

2. 说明屋顶当前的状态，包括是否存在损坏、是否已安装其他设施等情况。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 明确租金的计算方式，是按面积计算还是按整个屋顶计算，租金的支付周期（如月付、季付或年付等）以及支付方式（如银行转账等）。

（四）使用用途约定

规定正泰租赁屋顶是用于光伏项目建设，还是其他特定用途，并且限制承租方不能将屋顶用于非法或违反约定的用途。

（五）维修与保养责任

1. 明确屋顶日常维修保养由哪一方负责，例如在租赁期间如果屋顶出现正常损耗需要维修，责任如何分担。

2. 如果因承租方的使用导致屋顶损坏，修复责任及费用承担方的规定。

（六）违约责任

设定双方违约的情形及相应的违约责任，例如承租方未按时支付租金、出租方提前收回屋顶等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保各自的权益得到充分保障。

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