一、租赁合同推迟了有效吗

租赁合同推迟是否有效需要视具体情况而定。

（一）如果双方协商一致推迟。这种情况下是有效的。因为合同是双方当事人意思自治的体现，只要双方达成合意对租赁的起始时间等进行推迟调整，那么这种推迟后的合同内容对双方有约束力。

（二）如果一方擅自推迟。这是无效的。例如房东未经租户同意单方面推迟租赁起始时间，这属于违约行为，租户有权要求按照原租赁合同约定的时间履行合同，或者追究房东的违约责任。同样，如果租户擅自推迟，房东也有权要求租户按原合同履行或者追究租户违约责任。

所以，租赁合同推迟是否有效取决于是否经过双方协商一致。

二、租房人有租赁合同吗

正常情况下，租房人是应该有租赁合同的。

从法律角度看，租赁合同是出租人和承租人就相关事宜达成的协议。在租赁关系建立时，双方签订合同，这一合同对双方的权利和义务进行明确规定。对于租房人而言，持有租赁合同有诸多重要意义。一方面，合同明确了租房人对所租房屋的合法使用权，包括使用期限、使用范围等内容。另一方面，当发生纠纷时，例如房东擅自涨租、提前解约或者房屋存在影响使用的问题时，租赁合同是租房人维护自身权益的重要依据，它可以证明双方约定的具体内容，有助于通过法律途径解决纠纷。

三、房屋租赁合同应该和谁签

房屋租赁合同应该和房屋的产权人或者有合法授权的代理人签订。

如果是和产权人签订，需要核实其产权证明，确保其有权出租该房屋。比如上登记的所有人，其对房屋具有处分权，可以将并签订租赁合同。

如果是和代理人签订，要查看产权人出具的合法授权，委托书应明确代理人的代理权限、代理事项以及代理期限等内容。例如，产权人可能因为身在外地或其他原因无法亲自签订合同，便委托他人代理，此时只有在授权范围内的代理行为才是有效的，签订的租赁合同才能产生相应的法律效力。

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