一、房屋买卖租赁程序是什么样子的

房屋买卖程序如下：

1. 了解房源：购房者通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况。

2. 协商签约：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订。合同应明确双方权利义务，确保条款完备、合法。

3. 办理贷款（如需）：若购房者需贷款，应向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后发放贷款。

4. 产权过户：买卖双方携带相关证件到房产管理部门办理产权过户手续，缴纳相费，完成房屋产权变更登记。

5. 交房验收：卖方按合同约定将房屋交付给买方，买方对房屋进行验收，确认无误后完成交易。

房屋租赁程序如下：

1. 寻找房源：租客通过各种渠道寻找合适的租赁房源，与房东或中介联系看房。

2. 洽谈签约：双方就租金、租赁期限、押金等事项协商一致后签订，明确双方权利义务。

3. 交付租金和押金：租客按合同约定向房东支付租金和押金。

4. 入住交接：房东将房屋及相关设施交付给租客，双方对房屋状况进行确认。租赁期满后，租客按约定归还房屋，房东退还押金。

二、如何处理房屋租赁纠纷

处理房屋租赁纠纷，可参考以下方式：

协商解决。租赁双方直接沟通协商，就争议问题达成一致解决方案。如对租金支付、房屋维修等问题，通过友好协商明确双方责任与义务，这是最经济高效的方式。

调解处理。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会安排专业人员，依据相关和公平公正原则，对双方进行调解，促使双方达成和解协议。

解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁机构会按照法定程序进行审理并作出裁决，仲裁裁决具有法律效力，双方需履行。

诉讼途径。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行全面审查，作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自身主张。

三、房屋转让协议和租赁协议的区别

房屋转让协议与租赁协议存在多方面区别：

一是协议性质。房屋转让协议是转让房屋所有权，转让完成后，受让人取得房屋产权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分；而租赁协议是转移房屋的使用权，承租人仅在租赁期限内享有使用房屋的权利，所有权仍归出租人。

二是协议期限。转让协议一般不存在期限限制，房屋所有权转移后长期归受让人所有；租赁协议有明确期限限制，根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

三是费用支付及性质。转让协议中受让人支付的是房屋的对价，通常金额较大；租赁协议中承租人支付的是租金，是使用房屋一定期限的费用，相对金额较小，且按租赁期限分期支付。

四是协议终止后的后果。转让协议履行完毕，房屋所有权转移；租赁协议到期，承租人需返还房屋，除非续租。

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