一、房屋租赁合同是谁先履行

在房屋租赁合同中，一般而言，履行顺序需依据合同约定。若合同未明确约定，则需根据具体情况判断。

从通常情况看，承租人先履行的情况可能有：按照约定先支付押金或者部分租金。例如在签订合同后，承租人需先交付一个月租金作为押金，这是先履行义务。

但也有出租人先履行的情况，比如房屋租赁合同约定出租人需先对房屋进行必要的修缮、达到适租状态后再交付给承租人使用，这种情况下出租人先履行修缮并交房的义务。

总体来说，没有绝对的哪一方先履行，主要取决于合同条款的具体规定或者按照交易习惯等来确定。

二、后必须备案吗

租赁合同并非必须备案。

从法律规定来看，租赁合同备案不是合同生效的要件。没有备案不影响租赁合同本身的效力，双方当事人自愿签订的租赁合同，只要内容合法、意思表示真实，在签订时即生效。

然而，在某些情况下，备案有其积极意义。一是某些城市可能涉及、等特殊住房的管理，备案有助于行政管理部门准确掌握租赁市场情况，进行相应的政策调控等。二是在发生纠纷时，经过备案的租赁合同可能会被作为一种官方认可的有力证据，在证据认定等方面可能会有一定优势，但这并不意味着未备案的合同就不能作为证据使用。

三、房屋租赁合同哪里有呢

房屋租赁合同可以通过以下几种途径获取：

1. 房产中介：如果通过房产中介租赁房屋，中介通常会提供规范的房屋租赁合同。他们的合同一般是根据当地房屋租赁管理规定以及常见的交易习惯制定的，能够涵盖房屋租赁相关的基本条款，如租金、租赁期限、房屋用途等。

2. 网络资源：有许多网站提供房屋租赁合同的模板，例如一些政府部门的官方网站、知名的站等。这些模板可以免费下载，用户可以根据自己的需求进行修改完善。但使用网络模板时要确保其合法性和适用性。

3. 自行起草：如果有一定的或者有相关经验，也可以自行起草房屋租赁合同。不过这需要对房屋租赁相关的有较为深入的了解，以确保合同内容符合法律规定，能够有效保护双方当事人的权益。

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