一、如何提高租赁合同履行

要提高租赁合同履行，可以从以下几个方面着手：

（一）合同条款明确性

1. 在签订租赁合同前，双方应确保合同条款详尽准确。明确租赁物的具体描述，包括其状况、功能、附属设施等，避免日后因理解差异产生争议。

2. 租金金额、支付方式、支付周期也要清楚约定，例如是月付、季付还是年付，支付是现金、转账还是其他方式。

3. 租赁期限的起始与终止日期、续租条件等都需明确规定。

（二）双方诚信与沟通

1. 出租方应按照合同约定及时提供符合要求的租赁物，并确保在租赁期间维持租赁物的正常使用状态。若有维修等事宜，及时处理。

2. 承租方要按时足额支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途或进行破坏性行为。

3. 双方保持良好的沟通，遇到问题及时协商解决，如租金调整、租赁物的小幅度变更等情况。

（三）证据留存

在履行合同过程中，无论是租金支付凭证、租赁物交接记录，还是双方的沟通记录（如短信、邮件等）都要妥善留存，以便在发生争议时有据可查。

二、租赁合同有效吗

在一般情况下，租赁合同在拆迁期间仍然有效。

（一）对于租赁合同签订在前，拆迁公告发布在后的情况

1. 承租人有权依据有效的租赁合同继续使用租赁物。虽然面临拆迁，但在租赁期限内，承租人对租赁物的使用权益受法律保护。

2. 并且承租人有权就因拆迁导致的搬迁、停产停业损失等获得相应补偿。因为承租人基于租赁合同合法占有和使用租赁物，拆迁对其造成的损失应当得到合理赔偿。

（二）特殊情况

如果租赁合同中有关于遇拆迁等特殊约定的，按照合同约定执行。但这种约定也不能损害承租人依法应得的权益，例如对已经履行部分的租金退还、合理的搬迁费用等相关权益的保障。

所以，租赁合同在拆迁期间通常是有效的，双方的权利义务需依据合同约定和相关确定。

三、租赁合同按什么贴花

租赁合同属于应税凭证，按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元的按1元贴花。

在实际操作中，租赁合同的双方当事人均为印花税的义务人。例如，A将一处房产出租给B公司，签订租赁合同，租赁金额为10000元，那么双方各自需要按照10000×0.001 = 10元贴花。如果租赁金额为800元，按照规定税额不足1元按1元贴花，双方则各需贴花1元。需要注意的是，这里的贴花指的是缴纳印花税，可以通过购买印花税票并粘贴在应税凭证上来履行纳税义务，也可以采用汇总申报等其他规定的申报缴纳方式。

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