一、怎么签署租赁合同

签署租赁合同需遵循以下步骤：

（一）合同内容拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细列出租赁物的描述，如房屋的具体地址、面积、户型等；若是设备租赁，则要说明设备的型号、规格等信息。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 写明租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

5. 约定租赁用途，确保用途符合规定。

（二）合同签署

1. 双方仔细阅读合同条款，对条款内容无异议。

2. 租赁双方在合同末尾签字或盖章，若一方为法人或组织，需加盖公章并由法定代表人签字。

3. 签署日期需明确填写。

（三）合同留存

双方各自保留一份合同原件，以备日后发生争议时作为依据。

二、租赁合同如何留置

是一种法定担保物权，在租赁合同中适用留置权需满足一定条件。

（一）留置权适用的前提

1. 承租人未按照约定支付租金等相关费用。例如，租赁合同明确约定了每月的租金支付时间和金额，承租人逾期未支付。

2. 出租人合法占有承租人的动产。这里的动产必须是与租赁合同相关的物品，比如承租人放在租赁房屋内由出租人保管的设备等。

（二）留置的程序

1. 出租人应当以书面形式通知承租人在合理期限内支付所欠费用。这个合理期限需要根据具体情况确定，比如按照行业惯例或者当地交易习惯等。

2. 如果承租人在该合理期限内仍未支付，出租人可以对已经合法占有的承租人动产进行留置。

3. 在留置期间，出租人负有妥善保管留置物的义务。如果因为出租人保管不善导致留置物毁损灭失，出租人需要承担赔偿责任。

需要注意的是，法律对留置权有严格的规定，在行使留置权时必须依法进行，避免因不当留置引发不必要的法律纠纷。

三、租赁合同哪些无效

以下情形租赁合同无效：

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同的行为自始不具备法律效力。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。例如为逃避债务虚假租赁房产的合同。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。不过，如果该强制性规定不导致该的除外。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。比如租赁场地用于违法犯罪活动的相关合同。

5. 恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。例如承租人和出租人合谋损害房屋共有人利益的租赁协议。

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