一、租房约定不退租金合法吗

租房约定不退租金是否合法，需视具体情况判断。

若该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定和公序良俗，通常具有法律效力，即合法。比如在中明确约定，因租客自身原因提前解约，租金不予退还，双方自愿签署合同，那么此约定对双方有约束力。

然而，若存在以下情形，该约定可能不合法。一是提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款，租客有权主张该条款不成为合同内容。二是该约定显失公平，比如租客仅因轻微违约就被要求全额不退租金，严重损害租客利益，可能根据公平原则认定该约定无效。三是约定内容违反法律强制性规定，如以违法方式限制租客合法权益，此类约定也会被认定无效。

总之，不能一概而论地说租房约定不退租金合法或不合法，要结合具体约定内容、合同签订背景及相关法律规定综合判定。

二、租房不退押金合法吗

租房不退押金是否合法，需依据具体情况判断。

若租赁合同明确约定，在租赁期限届满、承租人依约履行完各项义务（如保持房屋原状、结清租金及相关费用等）后，出租人应退还押金，而出租人无故不退还，这种情况通常不合法。承租人可基于合同约定，要求出租人承担违约责任，退还押金并可能主张一定赔偿。

若承租人存在违约行为，比如损坏房屋及其附属设施且未修复、未按时支付租金等，按合同约定出租人有权扣除押金以弥补损失，此时不退押金具有合法性。但扣除的金额应合理且与实际损失相当，若扣除超出实际损失范围，也可能存在违法问题。

此外，若合同未对押金退还事宜作出明确约定，一般遵循公平合理原则处理。在承租人无过错且房屋无损坏等情况下，出租人应退还押金；反之，若承租人有过错致出租人损失，出租人可在合理范围内扣除押金。

当双方就押金退还产生争议，无法协商解决时，承租人可通过调解、或诉讼等途径维护自身合法权益。

三、租房签合法吗

租房签保证金一般是合法的。在租赁关系中，出租方为保障自身权益，防止承租方出现违约行为，如损坏房屋及附属设施、拖欠租金等情况，通常会要求承租方支付保证金。

从法律角度看，只要该保证金的约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就是有效的。不过，出租方收取保证金应合理，不能借此谋取不正当利益，比如保证金金额过高明显不合理。

而且，当租赁关系结束，承租方不存在违约情形时，出租方应按照约定及时足额退还保证金。若出租方无故不退还，承租方有权通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。同时，若承租方确实存在违约行为，给出租方造成损失，出租方可依据约定从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，但需提供合理的损失依据。

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