一、房屋租赁纠纷管辖法院是哪个

房屋租赁纠纷管辖法院的确定，主要遵循以下规则：

一是约定优先。若房屋租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由双方约定的法院管辖。

二是法定管辖。在没有约定的情况下，通常由房屋所在地法院管辖。这是因为房屋租赁纠纷往往与房屋的具体状况、使用等密切相关，由房屋所在地法院审理，便于法院实地勘查房屋，查明案件事实，也方便当事人参加诉讼。

此外，需注意特殊情况。若涉及不动产专属管辖的相关规定，即使双方有其他约定，也需遵循专属管辖的要求，由不动产所在地法院管辖。因为房屋属于不动产，所以在一般情况下，房屋租赁纠纷大概率会由房屋所在地的法院进行管辖。总之，确定房屋租赁纠纷的管辖法院，需先看双方约定，无约定则按法定规则确定。

二、租赁房可以买卖么

租赁房在一定条件下是可以买卖的。具体分析如下：

一是从法律规定层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，租赁房屋的所有权可以发生转移，即可以进行买卖。即便房屋所有权人将房屋出售给他人，原对新的房屋所有权人依然有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

二是从实际操作层面来说，房屋所有权人在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若未履行通知义务或侵犯了承租人的优先购买权，可能会引发法律纠纷。

总之，租赁房可以买卖，但房屋所有权人需遵守相关法律规定，保障承租人的合法权益，避免因买卖行为给承租人造成不必要的损失，引发不必要的法律风险。

三、房屋租赁期限是如何的

房屋租赁期限相关规定如下：

租赁期限可由出租人和承租人协商确定，法律并未对租赁期限作出严格的上限或下限规定。但根据《》相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

另外，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。不定期租赁在实际操作中，相对灵活，但稳定性较差，双方的权利义务关系可能随时因一方的解除通知而终止。因此，在进行房屋租赁时，建议双方明确约定租赁期限，并采用书面形式签订租赁合同，以保障自身权益。

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